剛需首購反彈 建商:大坪數換屋族將回歸

圖/欣巴巴受惠於北投「曉陽明」等建案挹注，去年營收較前年大幅增加1.5億元。

營建股近日陸續召開股東會，根據「ETtoday」報導，欣巴巴(9906）29日股東會表示，該公司受惠於建案交屋，去年營收較前年大幅增加1.5億元，預估未來4~5年，每年都有50~60億元的營收入帳，針對下半年房市，董事長黃烱輝認為，疫情期間被壓抑的買氣將逐漸回籠，首購市場尤其大有可為。而總太地產(3056)則於30日召開股東會，宣布2020年合併營收年增25.18%，主要受惠於「總太2020」總銷達60億元，自去年第4季至今年第一季跨年度交屋入帳。

｜剛需首購產品下半年出現反彈

欣巴巴事業29日舉行年度股東會，該公司去年營收為1.68億元，較2019年增894.54%，由於有不少成屋案陸續完工交屋或銷售，今年起的營收或將有逐步提高的空間。包括台南的「文元及第」、高雄的「戀戀風尚」、三重的「欣世代」、北投的「曉陽明」等，不過也因建案穩定推出，未來的4~5年，估計每年都將有50~60億元的穩定營收。而欣巴巴目前庫存未動工的土地約有5000坪，董事長黃烱輝指出，今年仍有幾塊土地集中在台南、高雄地區正在洽談中。

對於下半年房市，黃烱輝認為雖然不至於出現報復性買盤，但對於有剛需的首購族來說，被疫情壓抑的買氣，會在下半年逐漸反彈出現，而換屋以及大坪數的產品，可能要等到明年農曆年後才會歸隊。此外，黃烱輝也指出，原物料漲、人力也漲，卻不准房價漲完全沒有道理，認為政府應該積極發展合宜宅、社宅等產品，讓負擔能力較低的民眾，可以以較便宜的價格買到房子，不願買房或無力買房的人也有社宅可以租用，而不是一昧打壓業者、房價。

｜總太於北屯推出千戶以上的造鎮案

另外，總太地產(3056)則於30日召開股東會，宣布2020年合併營收達46.84億元、年增25.18%，總太近年積極推案，看準北屯廍子重劃區環境價值的發展潛力，8年累積6千戶銷售實績。其中「總太2020」案量近千戶、總銷達60億元，自去年第4季至今年第一季跨年度交屋入帳。在建工程則以北屯區「共好MELODY」、「總太聚作」為主， 2案預計2022年下半年交屋，針對2021年推案進度，系列造鎮案「心之所向」登場，總銷金額高達156億元，全案含店面共1862戶，為旗下建案最大量體，進場3個多月已銷售破900戶。

對下半年房市走向表示，總太地產董事長翁毓羚表示，建商、消費者在防疫期間對疫情掌握得宜，加上正值通膨狀態增加房地產保值性，可觀察到無論投資客抑或剛需買盤，對於市場波動都有更大的認知。對於實價登錄2.0新制上路，翁毓羚抱持樂觀看待，認為新制可以便利消費者了解市場實際狀況，也實質養成房地產健康體質，帶來正面效益。

圖/總太地產陸續在北屯推出大型造鎮案，也替此區提供不少住宅供給量。