看好今年房市 華固:預估房價上漲5~7%

圖/華固近年來鎖定雙北精華區域推案。圖為位於板橋江翠的「華固月河」

華固建設今(3)日舉行股東會指出，今年房地產環境與去年大致相同，唯二變數是，原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲，以及政府在房市調控上是否會加大力度。整體而言，未來一年，市場房貸利率偏低，資金充沛下，剛性需求與換屋需求同步增溫，豪宅市場因供給量極少，亦將出現榮景。價量部分，因基期變高，預估今年在交易量增加5%左右，價格約有5~7%的漲幅。

｜房市價升量溫 潛在買盤有望進場

根據《經濟日報》報導，華固分析，2020年國內房地產市場受新冠肺炎疫情影響，第1季呈現市場價量萎縮，購屋買盤遞延，但台灣對疫情的控制得宜，加上全球主要國家為維持市場經濟正常運作，不得不大量寬鬆貨幣以挽救經濟，造就台灣有史以來最低利率的融資環境。再加上美中貿易對抗，全球供應鏈重組，加速台商回流並擴大投資，房市交易達32.6萬棟，創下近7年以來新高。

展望今年市況，華固表示，今年房市利多，包括房貸低利率短期不變，台商資金回流將會逐漸顯現，並有一定比例投入房市、稅制底定，政府為救經濟對營建業房地產採取較理性的政策、房市價升量溫，累積潛在買盤有望進場等。

｜今年房市交易量增5%

至於利空，包括新冠疫情捲土重來，各國開始施打疫苗，是否有效有待觀察；建商新成屋、餘屋市場，由於持有成本大增，部份區域供給量增，交易過熱，建商搶地嚴重，但土地價格回升太快，造成土地成本大幅提升，無法確定可以轉嫁消費者。

另外，近2年因疫情影響，原物料及基本建材生產不足，工資亦大漲，造成營建成本大漲等。整體而言，未來一年，市場房貸利率偏低，資金充沛下，剛性需求與換屋需求同步增溫，豪宅市場因供給量極少，亦將出現榮景。台灣製造業回流，商用市場也會較往年更為熱絡，價量部分，因基期變高，預估今年在交易量增加5%左右，價格約有5~7%的漲幅。