房地合一2.0上路 建商曝真相:投資客不滅

圖/即便房地合一2.0上路，投資客也不減，尤其大片重劃區的建案最為明顯。

新制上路投資客不減!根據《經濟日報》報導，鉅陞國際開發新任董事長褚學忠4日記者會時表示，雖然房地合一2.0今年7月正式上路，外界預期投資客將退場，但事實上，對很多賣方來說，房地合一稅是有獲利才會課稅，如果轉手房產有獲利，有賺錢繳稅給政府也是合情合理，並且房地合一2.0持有房產時間5年內才會被課重稅，加上低利、游資泛濫的環境，不僅剛需買盤有支撐，也吸引長線置產客出手。

｜低利吸引長線投資客及剛需買盤

對於房價上漲，褚學忠指出，除了營造成本攀升影響之外，資金潮效應也是關鍵原因之一，低利、游資泛濫所產生的「資金潮效應」吸引長期投資客，也就是不僅長線置產客出手，連剛性需求買盤也認知到目前低利、資金氾濫的環境，再加上通膨壓力持續升高，自住買盤對房價上漲也有預期心理，因此進場買房，讓房市擁有不錯的剛需買盤支撐。

尤其還有大片重劃區的都會區最為明顯，像是台中、台南、高雄等還有很多新興重劃區不斷釋出，至於台北因土地供給不多，所以沒什麼投資客，對投資客來說，重劃區的房價飆漲最兇，頭幾個案子甚至讓投資客搶破頭，從先前的機場捷運A7重劃區，到最近台中的14期重劃區都是如此。

｜下半年房市將回到供需基本面

不過對於投資客不減的狀況，褚學忠指出，對建商來說投資客買盤也很困擾，因為會出現轉手換約，所以鉅陞團隊多挑選自住客，一來建商對建案規劃的用心買方能感同身受，二來開發商也能彰顯其品牌價值，企業也才能做到永續經營。針對下半年房市，褚學忠認為就是回到供需基本面，不過疫情後的房市會走多遠他也不知道，畢竟影響市場的不確定變數不少，像是疫情、資金潮、通膨等。