實登2.0再升級? 專家:這3點是關鍵

圖/實價登錄2.0已於今年7/1日上路。

實價登錄2.0自7月上路後迄今已滿1個月，然後對於消費者來說，是否還有精進空間？房市專家張欣民指出，實登2.0若要再升級，應當鎖定這3點，包括要求房東自行出租房屋時，租金得要申報、成屋實登申報時間點應可提前到簽約之後、以及預售屋事先備查資訊應涵蓋房價等3項目，這樣建商才能真的不二價銷售。

│房東自行出租房屋應申報

根據《中國時報》報導，現職天時地利不動產顧問公司總經理以及消基會房屋委員會召集人張欣民表示，檢視實價登錄這一路以來的發展，從實登1.0先求有再求好階段，進化到實登1.5被批評為打假球階段，再到現在實登2.0，總算讓猶如隔一層紗的成交資訊拉開來，也讓黑盒子般的預售屋成交價格得見陽光。

不過，若要從正確性、即時性及透明度三大要求來看，他認為實登2.0還有改善及精進的空間。首先，房東自行出租房屋時，租金應要申報，由於台灣租金行情仍是極度不透明，只有透過房仲出租之物件需要申報實價，房東自行出租之物件則完全放任，不必申報，政府未來實登3.0應要修法，才能保障弱勢租屋族群的居住正義。

再來，張欣民也建議，成屋實登申報時間點應可提前到簽約之後，目前成屋已由實登1.0時代，辦竣移轉登記30日內申報，提前到買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄。只是目前預售屋實登是簽約後30日內申報，這也代表成屋的實登申報時間也還有再提前的空間，這樣資訊揭露的時間就會更即時。

│預售屋銷售價格也應備查

最後，張欣民坦言，預售屋銷售資訊事先備查，是官方為預售資訊透明化踏出的一大步，非常的先進也非常的大膽，但仍有美中不足之處，此次政府雖然有要求備查建案名稱、銷售地點、期間、戶數及定型化契約，卻獨獨少了銷售價格，未來實登3.0若要求業者補上，這樣推真不二價銷售就自然水到渠成，不會再有現在的一些亂象。