五股推案量逾千戶 新案成交坐3望4
五股洲子洋近水碓、工商路、凌雲路商圈,國民運動中心也於2020年6月底完工營運。
新北市五股洲子洋重劃區今年推案量相當驚人,隨著疫情降溫,8月又有指標新案進場,年初至今合計已推出1375戶量體,已超越去年一整年的推案量,而且隨著蘆洲的成交價站穩5字頭,洲子洋新案開價普遍見4字頭,成交價坐3望4。但可能因為疫情尚未穩定,案場有限制賞屋人數,加上價格漲幅大,區域平均來人仍在5-10組左右,尚未恢復到疫情前的榮景。
|輕軌尚在研擬階段 房價搶先上漲
洲子洋重劃區鄰近國道一號及台64、65線快速道路,不論進出台北市或南下皆方便,加上生活機能有水碓商圈、工商路商圈、凌雲商圈等,未來也有輕軌建設、五股擴大計畫區等開發計畫,區域議題充足。只是輕軌尚在研擬階段,房價卻因三重、蘆洲站穩5字頭,導致洲子洋新案開價比建設先走一步,普遍可見4字頭,成交價約比去年同期上漲1成5。
|疫情不影響推案信心 8月指標案再登場
疫情爆發前,洲子洋重劃區房市相當熱絡,前兩季便有不少指標案如「伴月灣」、「山水城州」、「天空之邑」、「九揚威騰堡」進場,合計共981戶量體,其中「天空之邑」貢獻456戶量體,開價甚至來到歷史新高的5字頭,其他如「山水城州」、「九揚威騰堡」開價則依序為35~45萬/坪、45~48萬/坪。
雖然五股前陣子因疫情爆發,來人、成交量急遽下降,但隨著疫情趨緩,馬上又有麗寶機構的指標案接力登場,像是8月公開的「春城愛」,開價36.8~41萬,總價1088~1788萬,以及預計8月中登場的「麗寶微風花園」,開價37~45萬,總價約在1200~2200萬之間,合計也有394戶量體,可見疫情仍不影響建商的推案信心。
|區域供給量充足 推案量持續堆高
未來推案方面,五股預計有「三多立建設新城八路案」、「祥德開發登林路案」、「乙陽建設成泰路案」三案,合計約有393戶量體,其中前兩案已經開始動工,「祥德開發登林路案」預計成屋後銷售,區域未來供給量穩定。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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