竹科剛性需求強勁 公道三周邊銷售熱

圖/首購買盤外溢讓公道三周邊建案持續受到關注

疫情5月中旬再次爆發重創全台，民眾足不出戶一度造成市場凍結。然而竹市疫情相對穩定且剛需支撐的緣故，自6月底開始，各案場賞屋人潮便紛紛開始回升。因此，竹科周邊房價仍然持續攀升,在首購買盤外溢的影響下，讓預計2022年可通車的公道三新闢道路週邊建案持續受到關注。

| 生活及交通機能優勢 備受市場關注

公道三新闢道路自國道三號茄苳交流道經景觀大道連結竹光路，完工後可望分散西區聯外道路往返竹科的車流，以緩解台68線及光復路通勤流量。此外，鄰近的牛埔、延平與經國商圈皆可滿足民生需求，學區則有香山、頂埔國小及竹光、磐石國中等。前往巨城、遠百及新竹車站商圈車程皆不超過10分鐘。此外，鄰近的延平路與經國路交叉口，近期將有國防部釋出崙子段的都更案正開始醞釀，生活機能逐漸完整。

| 區內大樓產品稀少 首購詢問度高

本區既有生活圈以高總透天案為主，電梯公寓與大樓產品相對較少，因此相當受到有預算考量的首購族關注。「延平安居」即為區內近期電梯公寓新案，由於產品較稀有，因此詢問度高，本案以二房(21.06坪)、三房(32.59坪)產品為主，採新加坡式建築。

大樓舊案則有「春福賦格」、「鴻柏鴻儒」兩案，目前皆已進入銷售尾聲。前者位在公道三新闢道路旁，僅剩最後一戶可銷售；後者主打緊鄰學區與牛埔商圈，目前住家產品全數完銷，僅有店面產品可銷售。而鄰近竹光國中的「彤富樂樂」為均質兩房(24坪)產品，同樣進入倒數銷售階段，總價780萬含車位。

透天案則以南勢重劃區為主，尚有「王喬晶鑽10」、「鑫陞昕家」及「啟隆品藏 2」等案，平均銷售進度達7成以上，總價均落於2000萬至2400萬/戶之間，三案均屬20戶以內的小量體建案，鎖定換屋族群。

| 議題持續加溫 區域推案不停歇

本區雖然交通利多尚未成形，但區域既有學區與生活圈完整及預期漲價心態的催化下，連帶強化建商的推案信心。鄰近公道三新闢道路的牛埔地區則有「鑫陞建設牛埔北路案」即將登場。基地座落於香山舊行政區旁，均質3房鎖定在地首購族群。此外，近期昌禾機構將於成功路及境福街新案即將進場。春福機構民富街案與富源建設中華路四段案皆計劃在第四季陸續推出。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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