房價金雞母? 台積電設廠「只漲不跌」

圖/新竹市東區為竹科大本營，淨流入人口達8.9萬人。台灣房屋集團提供

「護國神山」台積電成為房市票房保證？房仲根據內政部人流統計，比對行政區，發現只要有台積電設廠，實居人口就遠多於戶籍人數，其中又以竹市東區多出8.9萬人最多，且近5年房價漲幅14.1%。業者分析，台積電狂吸人口，主要是擁有五大硬實力，包括就業力、群聚力、消費力、建設力、持續力，如此才帶動地方消費商機與房價。

｜實居人口通通高於戶籍人口

內政部日前和電信業者合作，運用基地台的訊號，進行新型態人口統計，以平日夜間停留人數，和戶籍人數進行比較，多出者為人口淨流入，若夜間停留人數少於戶籍人數，則屬戶籍人口外流區。而台灣房屋進一步統計台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等8個行政區，將平日夜間停留人數，視為實居人口，統計結果，上述實居人口通通高於戶籍人口。

在竹科大本營的竹市東區，淨流入人口就高達8.9萬人，竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人；竹南多1.5萬人，封測五廠所在的大雅多1.2萬人，近年台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電狂吸人口，主要是擁有五大硬實力。首先是就業力。台積電廠區皆頗具規模，可為地方創造豐沛就業機會留住當地人口；再來第2則是群聚力，護國神山落腳之際，上下游企業亦接踵而來，形成高科技聚落；第3是消費力，台積電及相關廠家的薪資待遇優渥，從業人員帶動地方消費商機與房價；第4則是建設力，因應眾多企業及員工進駐，官方將積極推動相關配套公建；最後第5是持續力，台積電長期掌握先進製程，為地方發展奠定長效利基。

｜台積電設廠之處 房價皆漲

這幾年台積電所到之處，房價全數聞「積」起舞。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，以新竹市東區來說，目前平均房價來到28.4萬元，高居大新竹地區第一，之前房市能見度不高的大雅，受惠護國神山，近年均價也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班。原屬台南房市二線的善化、新市，近年房價雙雙突破每坪15萬，現今新案行情甚至坐2望3，直逼一線市區，設廠地區可謂人財兩得。

以最新消息來看，台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點，兩地往後可望磁吸更多人口，激勵房價成長。此外，近期也傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，假如爭取到護國神山設廠進駐，則實居人口也有機會超越戶籍人口，使高雄楠梓晉升人口淨流入行政區。