豪宅交易復甦 房仲:買方最看重這項

圖/根據實價最新資料顯示，目前房屋成交單價最高的紀錄保持人為「One Park Taipei元利信義聯勤」。

根據實價最新資料顯示，台北與台中分別都有高單總價豪宅的交易出爐，其中位於台北市國父紀念館旁的「仁愛尚華」，以總價9838萬元售出，其坐落地段更是台北市住宅區公告土地現值第2高，為名副其實的地后豪宅。而台中方面，位於西區館前路的「鄉林美術舘」近期交易15樓戶，總價高達6909萬元，創下今年西區單總價新高紀錄。根據《自由時報》報導，房仲業者分析，近期豪宅交易雖有復甦跡象，不過在政府對於住宅市場的限制越來越多，買方挑選住宅也更看重地段的保值性。

｜豪宅復甦 買方更看重保值性

依據最新實價資料，台北市國父紀念館旁的「仁愛尚華」，以總價9838萬元售出，其坐落地段更是台北市住宅區公告土地現值第2高，為名副其實的地后豪宅，不過從房屋成交均價觀察，地價高者房價未必最高，以目前房屋成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」，其土地公告現值都未擠進前3。對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市仁愛路為台北市精華地段，也是台北市傳統豪宅地段，土地價值高。

而住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，近期豪宅交易有復甦跡象，不過單價未創新高，顯見資金狂潮帶動買氣，房價卻未有顯著拉抬，尤其政府對於住宅市場的限制越來越多，買方挑選住宅也更看重地段的保值性。

｜西區房價成長空間後況可期

另外，台中方面，台中西區在美術館區塊「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，而今年西區最高單總價豪宅之交易出爐，是位於館前路、屋齡7年的「鄉林美術舘」近期交易15樓戶，總價高達6909萬元，拆算單價為42.7萬元，創下今年西區單總價新高紀錄。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市西區雖然泛稱草悟道概念豪宅，但仍因不同地段而身價各異，「鄉林美術舘」即便屋齡已達7年，且交易量不多，但在有綠地、有機能、有景觀，居住舒適度高之條件下，以中高樓層行情來到4字頭，預料高樓層還可增幅一成。陳炳辰表示，雖然台中市西區尚難挑戰七期豪宅一哥的地位，不過整體居住機能完善下，相較七期豪宅價碼低，反而彰顯其高性價比，更有房價成長空間，後況可期。