廠辦夯 雙北前7月交易金額已超越去年百億元

圖/根據商仲業者統計指出，雙北市廠辦1~7月交易規模超過2020年整年。

近年產業積極轉型升級與佈局企業總部，推升雙北市廠辦1~7月交易規模合計209億元，已超過2020年整年的109億元，其中台北市廠辦主要交易區域為內湖區、南港區、北投區，而新北市則為汐止區、中和區、三重區、新店區、土城區。根據「ETtoday」報導，專家分析，產業升級快速，除了供生產製造的廠房外，研發設計的辦公室需求也大，整體廠辦交易熱度持續上升。

｜台北市廠辦交易逾7成在內湖

信義全球資產公司統計上市櫃法人大型交易，雙北市廠辦1~7月交易規模合計209億元，屬於整棟交易的共有4件，件數已與去年相當，金額規模則達69億元，已超過去年全年的45億元。進一步分析雙北廠辦交易變化，台北市1~7月廠辦交易規模共149億元，較去年64億元成長132%。

廠辦主要交易區域為內湖區、南港區、北投區，其中內湖區交易最多區，在市中心商辦供給不足下，企業轉戰內湖，從去年至今年累計交易規模163億元，佔台北市整體達76%。整棟廠辦交易部分，顯現出企業總部需求，近2年共7件，金額規模為97億元，更全部都集中在內湖區，7月即有今年完工的「長虹新銳科技大樓」以15.76億元整棟賣給台灣立訊精密。

｜捷運發展有助企業於外圍布局

而新北市1～7月交易規模60億元也超過去年，主要交易區域出現在汐止區、中和區、三重區、新店區、土城區。其中，汐止區近2年交易佔新北市整體達51%，產業擴點由內科東移趨勢明顯，包含今年6月惟義以16.38億元買下汐止「聯合科技中心A棟」整棟廠辦。

對此，信義全球資產公司總經理柯宏安分析，國內企業在國際間的競爭力越來越強，產業轉型升級快速，對於不動產硬體需求，除了供生產製造的廠房外，也開始衍生許多供研發設計甚至總部的科技廠辦需求。另一方面，隨著捷運發展下，會更有助企業在中心區或外圍區作彈性的策略佈局。