南彰利多不斷 地價半年漲7成

圖/台中高房價與南彰化的大型建設利多，帶動一波房市熱潮。

今年南彰化正式進入了房市爆發成長期，不只長期以在地居民為購屋主軸的埤頭，今年湧進許多台中年輕人購屋外，大廠矽品宣布進駐的二林鎮，也有不少外縣市首購族搶進，投資客也看好二林鎮未來發展，趁房價基期尚低搶先置產。在這波房市熱潮下，讓當地地價半年就大漲近7成，連帶當地建商也持續推出新案，以迎合接下來的購屋需求。

│台中房價高不可攀 首購族被迫往南遷移

南彰化的埤頭雖有國道一號的交通機能，但因區域機能發展較不健全，房價始終處於低點，透天總價均落在千萬內，市區外甚至不用600萬，在近一年台中房價飆漲影響下，不少台中首購族將目標轉移至通勤時間約40分鐘的埤頭，如今年年中成屋的「裕鑫富雅」，廣告戶588萬起，於三級警戒中短短1~2個月就銷售8戶；而「藝術臻堡NO.23」更是打出558~788萬的超低價格，目前也已銷售6成，在通勤時間尚可接受下，讓不少原居住於台中的首購族，開始願意以時間換取金錢，往外圍移動。

│二林區域利多不斷 土地交易價格創新高

而商業機能更豐富的二林鎮，則挾著矽品進駐二林中科園區，與東西向快速道路台76線台19線以西延伸工程的動工，利多紛紛帶動區域土地價格大漲，根據實價登錄千坪以上土地交易顯示，去年7月二林土地成交價格約5.5萬/坪，至今年1月最新一筆價格已來到9.3萬/坪，兩塊基地條件差距不大下，僅隔半年不到，就以多將近7成的價格賣出。

│投資客紛搶進二林 房市上漲勢在必行

彰化二林近期不少千萬以內的透天建案都頗為熱銷，不只有即將進駐的中科員工的剛性需求，更有許多外縣市投資客看好二林的房市未來，如「勝龍旺中科5」、「幸福城Ⅱ」、「狀元極」等都陸續進入完銷階段，購屋族群也不乏外縣市的投資客，與周邊鄉鎮的首購族，而其中推出「勝龍旺中科5」的在地建商勝龍建設，更持續公開「勝龍香榭大道」與「勝龍中央公園」等新案，對二林房市前景相當看好。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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