商圈買4房新屋 總價只要6XX萬!

圖/福懋建設推出的「福懋毓品」，2、3房產品已完銷，現主打4房產品，推出4房698萬元起廣告戶。

高雄市小港區漢民商圈的周邊新建案現在以銷售餘屋為主，2房產品因總價低產品去化快，目前主打中大坪數。因剩餘產品總價高，案場詢問度減少，所以陸續推出新的優惠出清價，4房總價只要698萬起。

│近熱鬧商圈 建案產品僅剩個位數

漢民商圈為小港區主要的熱門地段，市場、賣場、小吃店、銀行等林立，附近大樓新建案目前可售戶僅剩個位數，陸續打出廣告戶吸引來客。如「福懋毓品」2、3房產品因總價低，已經完銷了，現剩餘產品坪數為4房(49-53坪)，近期推出4房(D1-4F)698萬元起(需另購車位)。因地段好，此坪數產品稀少，週來客維持10幾組。

而另一場規劃2-3房產品的「山水晶棧」，2房和店面產品已完銷，因總價低，成交價約落在14-15萬/坪，現僅剩1戶2F-3房露臺戶產品銷售中，因總價較高，約700多萬元，區域民眾接受度較低，周來客僅個位數。

位在中鋼工業區對面的「樂高A+」，為此區域少有的挑高3米6住家產品，目前產品僅剩個位數。面中鋼路的住戶因臨大馬路，雜音較吵鬧，剩餘的可售戶較多。因銷售已2年多，建商想趕緊結案，現在推出每坪12.8萬元起優惠活動。

│休閒機能高 便宜透天這裡買

位在小港區內的大坪頂，銷售透天產品為主，現在各案場皆剩餘屋銷售中。如豐嶸建設推出的豐閣系列，「豐閣2期」目前僅剩5戶住家產品銷售中，近期推出廣告戶不含裝潢總價1188萬元起。「豐閣3期」目前僅剩6戶，近期主打(地坪25坪、建坪55坪)產品，總價不含裝潢880萬元起。因3期總價較低，與2期相較之下詢問度較高。

另一場稀有的高雄厝建案「蝶舞」，目前僅剩2戶銷售中，成交價約落在1500-1650萬元，已購客多為自營商或軍公教。此區域來客為小港市中心想買透天的民眾或中鋼的員工，但因生活機能較弱，週來客皆只有個位數。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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