疫後房市怎麼走? 建經業者:價量俱強

圖/經濟強、資金熱、通膨漲，建經公司看好下半年房市發展。

疫情趨緩，房市信心回穩，但在營建成本高漲及民間危老或自建風潮興起，甚至是建商近年積極布局獵地，市場資金可謂龐大，據建經業者估計，若下半年房市穩定成長，反映房市榮枯指標的土地建築融資放款(土建融)年底前恐會攀升至2.7兆元，創下歷史新高。此外，對於房價，業者也大膽預測，依目前營建成本漲幅逾3成估算，伴隨通膨等外部因素，房價要跌機率不大，未來房價若有修正，頂多只有約1/3。

│資金需求強 土建融恐創歷史新高

根據《經濟日報》報導，安信建經統計央行數據，發現截至今年六月底止，國銀土建融餘額已來到2.62兆元，隨著近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大，若下半年建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。

安信建經總經理張峰榮也表示，受經濟強、資金熱、通膨漲等三大因素牽引，不僅房市買氣有所回穩，也讓業者更加積極推案，自七月開始，安信代辦融資金額月評估約增三到四成，當中又以建商推案需求佔大宗，只要下半年疫情穩當，建商推案信心將告別陰霾，進而使全台推案量穩步走揚，對於土建融資金需求將會明顯增加。

│重回多頭市場? 難以撼動房價漲勢

至於下半年房市走勢，安信建經認為，雖然5月本土疫情爆發與7月兩項不動產新制上路影響，使得建商推案較為保守，土建融餘額增幅較年初來得小。不過，隨疫情趨緩，房市逐漸回歸原有交易秩序，尤其是剛性自住需求及遞延性買盤回籠，帶動建商推案信心，再加上近年危老小基地開發、自建型地主增加，對融資有很高的需求。

此外，安信建經也強調，目前整體寬鬆的經濟環境相當有利於房市復甦，尤其在「經濟成長率坐五望六」、「低利、貨幣寬鬆」、「海外匯回資金逼近3千億元」、「外銷出口暢旺」等多頭馬車帶領下，復甦力道強勁；加上目前營建成本漲幅已逾3成，伴隨通膨等外部因素，房價要大幅修正的機率不高，甚至恐出現「只漲不跌」的走勢，未來若有機會下跌，最多也只有現階段房價的三分之一，不太可能出現崩跌現象。