房地合一新制上路 財政部:投機交易減少

圖/7/1新制上路後，交易日落在7月的案件較上半年每月平均減少約4成。

財政部統計，7/1新制上路後，交易日落在7月的案件較上半年每月平均減少約4成，其中2年內短期交易案件更明顯減少約2成7，而適用稅率35%、45%重稅件數的比重，也從上半年近2成，成長到4成左右，顯示有更多案件落入重稅範圍。對於整體狀況，財政部次長李慶華認為，房價問題並非租稅單一因素，包括營建工、料成本都在大幅上漲，也包含經濟發展因素，並非財政部單一政策就能抑制房價。

｜7/1新制上路後 短期投資案件受到抑制

根據《經濟日報》報導，房地合一稅2.0新制拉長了短期交易期間，修法後改為2年內房屋買賣交易適用稅率為45%，2~5年適用稅率為35%。根據賦稅署統計，今年上半年持有2年內就交易的案件數(適用35%、45%)，每月平均約1232件；7月新制實施，持有2年內交易案件(適用45%)剩下901件，約減少2成7，可見短期投資案件確實受到抑制；此外7月課徵35%、45%重稅件數的比重，也從上半年近2成，成長到4成左右，顯示有更多案件落入重稅範圍。

而另一方面，7月交易、適用房地合一2.0案件共約3,835件，較上半年平均每月件數減少約4成左右。官員解釋，7/1新制實施前原預期會有一波逃亡潮，讓一些短期投資案件及早離開市場，釋出房屋，讓價格穩定，不過剛好遇到疫情，多少對於市場看屋有影響。同時房地合一新制也發揮作用，但整體對市長造成的影響，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。

財政部次長李慶華強調，房地合一2.0目的不是打房，而是「打炒房」，針對短期交易課以重稅，從統計來看，落到45%重稅者確實變多，不過房價問題並非租稅單一因素，包括營建工、料成本都在大幅上漲，也包含經濟發展因素，並非財政部單一政策就能抑制房價。另外，對於立委提到囤房稅，李慶華認為，現行已存在機制，財政部目前會督促地方政府落實，並合理評定稅基，包括桃園市、宜蘭縣今年都已拍板將合理調整。