台經院最新數據 營建業景氣止4跌轉漲

圖/台經院指出，5~7月疫情因素僅短暫對房市產生干擾，並未破壞房市走多的格局，因此營建業結束連4跌走勢。

台經院25日發佈7月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點，其中製造業與服務業營業氣候測驗點同步下滑，營建業測驗點則結束先前連續4個月下滑態勢轉為上揚。台經院指出，5~7月疫情因素僅短暫對房市產生干擾，並未破壞房市走多的格局，因此結束連4跌走勢，期待未來房市買盤能逐步回歸，特別是928檔期能展現應有的旺季效應。

｜營建業測驗點結束連4個月下滑走勢

根據台經院新聞稿指出，7月製造業、服務業營業氣候測驗點皆成下滑態勢，僅營建業營業氣候測驗點上升，來到103.02點，較6月上揚1.74點，結束先前連續4個月下滑的走勢。台經院分析，營建業受惠於本土疫情逐步獲得控制，且業者遵照指示落實營建工地各項防疫規定，有利於改善出工率，不過住宅建案仍有延後開工現象，主因缺工缺料問題未解，加上疫情對於房市推案遞延影響亦開始浮現，難免干擾承包商進場排程，因此有超過9成的營造業者持平看待當月景氣表現。

然而，受惠於國內本土疫情趨於穩定，資金動能充沛，新建開工亦有所改善，營造業者對於未來半年景氣表現看好之比例明顯高於看壞。

｜住宅市場景氣可望回穩

至於不動產業方面，7月六都建物買賣移轉件數較6月下滑29.7%，主要是反映5月下旬~6月處於疫情三級警戒，疫情期間社區禁止帶看、簽約暫緩，再加上多數投資者考量到房地合一2.0開始實施，故提前完成交易手續，因此買賣雙方均呈現萎縮態勢。不過受惠於7月大型土地與商用不動產市場交易熱度湧現，交易金額及件數明顯較上個月增加，故有超過六成以上的不動產業者看好當月景氣表現。

展望未來，有鑑於營建成本仍處在高點，使得房價有所支撐，加上遞延性買盤使得交易量可望止跌回升，住宅市場景氣可望回穩，房市信心度將可逐步擺脫三級警戒狀態時較為低迷的情況，未來房市買盤能逐步回歸，特別是928檔期能展現應有的旺季效應；此外，受惠於全球供應鏈調整，製造業產業的技術優勢與回流資金豐沛，有助於商用不動產與土地市場交易動能上升。