建商利潤砍半 祝文宇:只好調漲房價

圖/愛山林去年營收創下2014年以來新高，主要來自「世界明珠」等案挹注。

愛山林27日舉行股東會，該公司去年營收47.78億元，較2019年成長115%，創下2014年以來新高。董事長祝文宇表示，隨著疫情趨緩，看屋客陸續回籠，初期不少抱持著想要撿便宜的心態，來買房的客戶，卻發現房價並沒有降，而建商的利潤空間也從20%減少至8%，就是因為建築成本上漲的原因，不過雖然房價趕不上營建成本的增加，但還是傾向推出以預售推案為主，以輕鬆付款為前提嘉惠買不起房的年輕人。

｜造價追房價 不得不調漲

愛山林去年營收為47.78億元，其中代銷事業的合併營收為33.5億元，主要來自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美麗山林」、「漢皇盛世」及帝景系列等案的銷售。而建設事業營收3.26億元，較上年度成長39%，主要則是來自「海上皇宮」、「海洋都心2、3期」等案成屋銷售。

隨著疫情趨緩，看屋客陸續回籠，祝文宇表示，初期不少抱持著想要撿便宜的心態，來買房的客戶，卻發現房價並沒有降，以公司近期完銷的江翠北側重劃區建案為例，利潤空間從20%減少至8%，就是因為建築成本上漲的原因，開發商現在都在想，房子似乎賣得越快，獲利越少，造價追著房價，只好調漲。

｜928檔期新案總銷742億元

而愛山林今年928檔期預計將推出總銷742億元的新案，百億大案包括基隆「新橫濱」，全案標榜2字頭，吸引雙北首購族目光，總銷約180億元；高雄「美術1号院」，總銷約162億元；淡水「森原樹」，總銷約110億元。由愛山林投資興建的個案，則有高雄「文華帝寶」，總銷約40億元；屏東「花園帝寶」，總銷約50億元。

不過目前進行的最大案為新竹寶山案，全案基地面積約18萬餘坪，未來興建完成將是全台最具規模的美式造鎮案。由於量體大，該案將分期推出，第一期預計有1千多戶的量體，包括別墅跟集合式住宅。而別墅產品約80~120坪都有，集合式住宅有分雙拼、三拚到四拼，最小坪數25坪。該案離竹科不遠，目前登記的客戶約2000名，其中4~5成為竹科客，祝文宇表示，甚至連價格都還沒想好，顯見竹科的消費力，也是相當驚人。