缺工缺料無解? 建商這幾招求生存

圖/營建、土地成本飆，建商紛紛出招應對。

萬物皆漲，唯有薪水不漲?受疫情影響，鋼筋、玻璃等等原物料上漲，使營建成本攀升，連帶房價也不斷走強，根據台經院日前調查指出，隨著疫情趨緩，下半年營建業情況雖可望改善，但因缺工缺料問題未解，部分住宅仍有延後現象，同時營建成本仍處在高點，房價動能仍強；業者也表示，受疫情衝擊，各家業者「搶工」競爭激烈，除了營建人力難找，連土地、鋼筋及玻璃等原物料成本也不斷攀升，導致成本反映在實際房價。

│營建成本飆漲 業者出招化解

根據《工商時報》報導，隨著疫情衝擊，目前營建業找不到工、甚至工程發包不出去的情況相當普遍，業者面對工期延長、人事管銷增加、以及土建貸款利息等隱形成本增加，還得承擔3至5年工程期間，原物料上漲的壓力，有可能發生完工交屋、卻是虧損的狀況，業者只能咬牙苦撐。

鄉林集團董事長賴正鎰感嘆，「以前是建商在挑廠商和工班，現在是廠商在挑配合的營造廠和建商」，尤其根據資料顯示，近一年來營建工資大漲一倍，除了鋼筋今年7月報價年增率達56％，創下近13年來新高，玻璃建材波段漲幅也達三至四成，讓承包公共工程或民間建案的營造商大喊吃不消。

精銳建設總經理吳秋涼也指出，面對土地、營建成本漲幅驚人，有聽聞建商為了因應趨勢，乾脆一次下單購足新案所需鋼材、玻璃等原物料，或捨棄預售屋，調整銷售策略改為「先建後售」，待新推案完工再開始銷售，房價較不受營建成本上漲影響；更有業者傾向讓新推案先賣五至七成，另三至五成慢慢賣，以便隨時掌握營建成本波動。

│沒得殺價了? 不二價當道

此外，自今年7月起新制施行，房市瀰漫觀望氛圍，隨著重稅、交易揭露等措施開放，市場中短期投機炒作行為幾乎絕跡，預售屋銷售價格更加透明，建商為了確保銷售，也採用「不二價」的策略銷售。這樣做一來確保自身獲利，另一方面也能避免因成交價的不同，導致交屋後產生糾紛。但如此一來，「討價還價」的空間卻也越來越小；據代銷業者透露，以當前雙北熱門重劃區的預售屋來看，除非該戶別有瑕疵或促銷方案，不然新案開價的9、9.5成，大約就等同於成交價格，隨著日後預售屋實價登錄的交易資料充足，行情將會更加準確，議價與開價的差距估計將持續縮小。

圖/新制上路，不二價成銷售主流?