林口高價別墅區 學區宅環境佳

圖/馬禮遜美國學校，去年已完成遷校至林口。

新北市林口區的別墅區域，目前以百坪的別墅產品為主，加上區域本身住宅環境舒適，房價至少4000萬元起跳，近期來人與成交也隨著疫情趨緩與開學而增加，一週約有5組的預約，來客主要為就讀國際學校的家長、北市退休族、自營商等等，下半年預計進場區內稀有的2-4房的華廈。

|區內兩間雙語學校 學區環境優上加優

新北市林口區的別墅區域，屬第一種住宅用地，因容積率限制，建案多採別墅型產品，居住環境優異，但基本採買仍需倚靠舊市區機能；區內有兩間雙語學校，一間為康橋國際學校林口校區，提供幼兒園至高中的完整學制。另一間為馬禮遜美國學校，已於去年遷校至林口，申請條件的學生需要外籍護照並且有台灣的居留簽證，還是有不少家長搶破頭要讓孩子讀。

|特殊建材及規劃 去化速度較為緩慢

目前在售的成屋別墅建案，有主打氣象學建築的「七也」，全棟山水岩石材外觀，維持透光率與外牆石材，結構間保有通氣層，增加隔熱效果，總價5938萬元起也成為區域最高價，因昂貴的價格銷售期相對較長。

另外，規劃重疊別墅產品的「寬隱」，格局為1-2樓112坪與3-5樓146坪，共8棟32戶住家，有別以往區域的獨棟別墅，因產品較特殊，去化時間較長。

除此之外，近別墅區位於仁愛路一段的「達運在康橋」，規劃共22棟百坪左右的連棟透天，總價4000萬元起，因價格相較其他高價別墅低，而受到不少的關注度。

|第四季進場稀有華廈 2-4房學區宅

預推案部分，「薇閣」系列案皆於工程結構中，目前以電話預約為主，採先建後售，也有不少詢問度。還有區內稀有的華廈產品由力璞機構投資興建，位於康橋學區旁，規劃2-4房，目前接待中心搭設中，預計第四季公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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