房市下行警訊浮現 不動產經紀人數首見下滑

圖/不動產經紀人人數首度出現下滑，反映房市景氣已出現實質轉折。

房市吹起「霸王級寒流」，根據《經濟日報》報導，住商機構觀察內政部統計資料發現，去年第3季全台房仲從業人員數仍創歷史新高，較上一季小幅增加62人；不過，不動產經紀人人數卻首度出現下滑，終結自2018年以來、連續30季成長的紀錄。房仲業者分析，隨著房市回歸冷靜，業者展店與擴張策略轉趨保守，不再追求「人海戰術」。若買氣持續低迷，房仲產業勢必出現結構性變化，「強者恆強」的趨勢將更加明顯。

｜不動產經紀人終結30季正成長

根據統計顯示，去年第3季全台不動產經紀人與營業員合計達7萬7,470人，雖再創歷史新高，但季增幅僅0.1%，為2019年房市起飛以來最低成長幅度，顯示從業人員成長動能明顯趨緩。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，不動產從業人員數量向來被視為「房市溫度計」。回顧歷史，房仲人數成長力道的高峰落在2013年房市高點，當年下半年單季增幅曾高達4%至5%。

近期另一波人員成長高點則出現在2022年，受惠於疫情後的房市多頭，第3季單季增加2,576名不動產經紀人與營業員，季增幅達4.2%。相較之下，近期人員增幅創下新低，顯示第一線業者已明顯感受到市場降溫壓力。另據數據顯示，不動產經紀人人數於去年第3季降至1萬1,875人，較前一季減少12人，正式終結連續30季正成長，具有高度指標意義。

｜房仲產業加速進入「淘汰賽」

賴志昶指出，自2018年以來，在房市多頭帶動下，經紀人人數連續30季成長，即使疫情期間亦未出現衰退，如今首度轉為負成長，反映市場景氣已出現實質轉折。由於內政部法規規定，每家房仲門市均須配置不動產經紀人，經紀人人數減少，意味著業者展店意願極低，為房市下行的重要警訊。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨進一步提醒，央行信用管制與銀行放款水位偏高，如同「緊箍咒」般壓抑交易動能，當成交量無法支撐龐大的從業人口，房仲產業勢將加速進入「淘汰賽」。未來，獨立作業品牌的生存空間恐將受限，反而是能善用總部資源、數據分析或科技工具的業者，更有機會在市場寒流中脫穎而出。