塭仔圳房價坐3望4 下半年總銷破百億

圖/塭仔圳重劃區仍缺乏機能，需依賴新莊中平路、幸福路商圈。

泰山區塭仔圳自辦市地重劃區，一直都是推案發展重心，因為重劃區、機場捷運、輕軌等議題加持，加上鄰近新莊房價持續上漲，近期區域內新案房價坐3望4，不少新案也為928檔期準備中，下半年推案總銷破百億。

｜鄰近新莊房價帶動 塭仔圳成交近4字頭

塭仔圳重劃區鄰近機捷、中和新蘆線、台65線、環河快速道路，又有五泰、板泰輕軌等議題，區域未來發展大，新北市政府已規定第一、二區工廠，預計於今年底完成搬遷。雖然當前僅市地自辦重劃區已開發，機能仍需倚靠新莊中平路、幸福路商圈，但相較於新莊房價近5字頭，塭仔圳房價坐3望4，吸引不少受房價擠壓效應、看好區域發展的新莊、泰山客置產。

｜建案開價漲1成 舊案將推第二期

今年塭仔圳上半年僅「明日城2勝華怡家」於329檔期進場，開價48-49萬/坪，相較於剛開案時漲了1成多，格局規劃2-3房28-38坪，其中新莊、泰山客佔約6成，目前推出廣告戶40坪3房總價1918萬起（含車位）。

舊案方面，去年Q3登場的「新潤A5」，近機捷A5泰山站、泰山捷運公園，其中263戶住家已剩個位戶數；「幸福滿滿」同樣近機捷和公園，目前112戶的住家僅剩3戶透天產品。兩案都準備推出下一期，區域平均成交價約在34-41萬/坪左右。

｜多案醞釀中 下半年推案總銷破百億

塭仔圳928檔期將有新一波供給，新案「鴻承知青」、「朗朗城心」預計在9月公開銷售，「築億峰尚」、「新潤建設幸福路案」，以及新莊門牌的「新莊柯達花園」，則待建照取得後公開銷售，再加上計畫檔期後公開的「新潤建設信華三街案」，下半年累計總銷將破百億。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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