中南部豪宅買氣夯 台中驚見單坪9字頭

圖/根據最新實價揭露，台中七期出現億級豪宅交易，單坪再創9字頭成交。

根據最新實價揭露，台中、高雄出現億級豪宅交易，台中指標豪宅「大陸丽格」24樓實品屋以總價1.2億元成交、扣除車位每坪91.3萬元，登上今年豪宅最貴單價，也是台中繼「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」後再創9字頭成交。而根據《經濟日報》報導，高雄亞洲新灣區的頂級豪宅「定潮」也首次出現資料刊登，根據該建設高層表示，由於7月前的成交紀錄會在年底時一次揭露，到時更可看到破億元的合併戶交易。

｜通膨影響 大戶熱錢轉往房地產

根據實價登錄統計，「大陸丽格」今年截至目前共揭露7筆交易，最新揭露24樓戶實品屋含裝潢以總價1.2億元成交，該戶總面積140.7坪、含2個車位，拆算每坪要價91.3萬元。此外，27樓戶也在4月以每坪72.1萬元售出，為社區單價第三高。除了「大陸丽格」外，億元級交易包括位於府會園道的「寶璽天睿」，23樓戶、總面積209坪以總價1.34億元成交，扣除車位後每坪單價為69萬元，再次助攻社區均價上揚，今年成交表現皆落在7字頭左右價碼。

根據「ETtoday」報導，對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，大陸建設以北部建商之姿在台中創下亮眼表現，去年「大陸宝格」實品屋以每坪92萬元成交、即登上年度單價王；今年受到疫情衝擊，但通膨浪潮來襲，大戶熱錢多轉買房地產保值，「大陸丽格」因此再創高價。

｜年底將揭露破億元合併戶交易

而南台灣的部分，根據最新揭露的資料，位於高雄亞洲新灣區的頂級豪宅「定潮」首次有資料刊登，並揭露了3戶7月成交的物件，坪數均超過95坪，8樓戶總價3998萬元、單價33.7萬元都是最低，而最高價則是17樓戶，總價為5866萬元。不過由於實價登錄將車位與房屋本體加總計算，因此稀釋了房價水準，若單計算房價該案低樓層至少有每坪35萬元水準，中、高樓層房價則從4字頭起跳。

另外，根據國城建設高層表示，由於7月新制上路，必須在交易後的1個月內就將資料上傳，因此接下來陸續都會有該案的成交紀錄上線，而在7月前的交易則會在年底時一次揭露，屆時將可看到破億元的合併戶交易。據了解，該案預計年底前可取得使用執照，明年農曆年前可開始交屋，目前銷售近4成，總價幾乎都在4000萬元以上，目前的開價每坪50~80萬元，成交單價主力落在約53萬元，將朝單價55萬元前進。