全台囤房有多嚴重 10年來暴增逾10萬宅

圖/據主計處人口及住宅普查初步統計結果，2020年有166.4萬宅為空閒住宅。

台灣房價連年攀漲，但空閒住宅仍持續成長，根據主計總處最新發布的2020年人口及住宅普查初步統計結果，2020年有166.4萬宅為空閒住宅，占全國住宅總數達18.5%，較2010年下降0.8個百分點；而10年以來，又增加了10.4萬空閒住宅。清大科管院榮譽講座教授張金鶚分析，十年來房地產熱絡，單身家戶也明顯增加，住宅數成長得快，需求也增加得多，這應該是空閒住宅率沒有進一步升高的原因，然而，空閒住宅升至166萬宅，反應所得分配不均趨於擴大的現象。

｜10年增加10.4萬空閒住宅

人口及住宅普查是政府每10年辦理一次的基本國勢調查，上次普查是在2010年辦理，這次為第7次舉辦，於2020年11月底完成訪查工作，經擷取常住人口及住宅重要項目後，編製完成初步統計。根據主計處新聞稿報告顯示，2020年總住宅數為899.2萬宅，較2010年增加91.8萬宅，其中無人經常居住的空閒住宅占18.5%，較2010年的19.3%下降0.8個百分點。

不過，若從數量來看，和10年前相比，仍增加了10.4萬空閒住宅。若按縣市別觀察，空閒住宅率以六都較低，其中以台北市15.0%最低，不過近10年因常住人口數銳減，空閒住宅率續增1.6個百分點，其餘五都均呈下降，並以新北市、桃園市分別降低4.4個及3.5個百分點較多，分別為17.6%及17.5%。

｜反映所得分配不均趨於擴大的現象

主計總處表示，住宅總數本來就會隨著人口增加而成長，近10年來人口成長趨緩，可以看到總住宅數成長率也跟著趨緩。台北市工作機會多、建設完善、生活機能又好，很多人會往台北市流動，居住市場相對飽和，因此空閒住宅率和其他縣市相比，本來就會比較低；但近十年來，考量房價成本或其他因素，不少人開始往外縣市流動，導致空閒住宅率增加。

不過，主計總處也強調，空閒住宅指該住宅無人經常居住，並不等於空屋，包括於假日或偶爾居住，或因工作、出國等原因未經常居住，以及待租、待售、修繕中，或是因為其他原因而目前(普查期間)未使用等情形。而主計總處數據也顯示，無人經常居住的空閒住宅當中，偶爾自住比率為5.4%，目前沒有使用比率13.1%。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚也在個人臉書表示，十年來房地產熱絡，而單身家戶也明顯增加，住宅數成長得快，需求也增加得多，這應該是空閒住宅率沒有進一步升高的原因，然而，空閒住宅率18.5%依舊相當高，空閒住宅升至166萬宅，這項數字其實也反應了所得分配不均趨於擴大的現象，在如此高房價下，空屋資源如何促進有效利用，相關稅制及金融政策的加強落實，值得政府重視。