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不二價可行嗎? 鶯歌2字頭房價夯

2021-11-09     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/鳳鳴重劃區周遭商圈 供給在地生活機能所需

隨著政府新制持續推行,自從7/1以來建案需配合實價登錄2.0,預售屋於成交後30日內申報,因此鶯歌區內部分建案逐漸走向不二價銷售策略,在議價空間逐漸縮減之下,卻仍擁有2字頭房價的優勢,因此依舊獲得二高沿線的客群的青睞,外區域客約佔有7成,其中又以三峽、樹林為主。

|2字頭重劃區 交通建設支撐

鶯歌區推案主要包含鶯歌市區、尖山二橋地區及鳳鳴重劃區,近期重劃區內推案最為熱鬧,約有10筆建案銷售中,同時擁有雙鐵建設議題,區內建案陸續落架,重劃區整體越來越成型,為少數新北擁有2字頭優勢的重劃區,因此來人比例7成為外區客,看好價格優勢及未來發展。

|不二價銷售策略 來人詢問度高

鶯歌鳳鳴重劃區推案持續,新案「森聯LIFE-森睦」、「森聯LIFE-森耀」於7月公開,格局規劃以2~3房為銷售主軸,開價分別為26~28萬/坪27~29萬/坪,採取不二價的銷售模式,儘管議價空間不大,但相較於二高沿線的土城區來說,將近一半的價格,因此開案至今每周仍然有約25~30組的來人,詢問度不減。

另外同樣於重劃區內個案「青松翫」,主打台鐵鳳鳴預定站500米的距離,2~3房的坪數落在20~27坪,屬於小2房、3房的設計規劃,開價落在29~31萬/坪,擁有小坪數總價600萬/戶的優勢,全案於6月底公開至今,已去化達7成。

|新案推出漸緩 展望明年熱潮

目前重劃區內依然持續有新案動工,如和耀建設、和硯建設,但皆尚無有推案消息,森聯機構也將有新案持續推出,目前建照申請中,公開時間尚未確定。另外鶯歌市區的皇普建設土地,預計分成2期推出,但目前同樣處於建照申請階段,綜觀來看預計明年初,鶯歌將有新一波量體供給。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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