有房萬事足? 購屋時機連12個月樂觀

圖/歷經打炒房、疫情等多次危機，民眾買房意願絲毫不受影響。(台灣房屋提供)

自今年五月國內疫情亮紅燈，各行業消費急遽縮水，唯獨房市卻逆勢成長，根據中央大學台經中心「購買房地產時機」調查，相較去年5月最「艱疫」時的87.75點，今年7、8月買房時機指數為115.1點，增加高達27.35點；此外，房仲還進一步六都住宅平均單價，與去年相較，六都房價更是全面上漲；專家指出，無是買房時機或房價，均顯示在經歷近期疫情與房市的變化後，消費者買房意願依舊「不動如山」，目前更有增強趨勢。

│打炒房+疫情沒在怕 民眾仍鍾情房地產

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，去8月以前，由於國內初次面臨疫情危機，導致民眾購屋心態偏向觀望，指數皆落在100以下的悲觀水準，但沒想到自8月後指數一路「轉守為攻」，儘管中間歷經打炒房、實價登錄及房地合一稅2.0，以及遭遇Delta變種病毒等多次危機，整體指數仍保持在113、115點的偏高水準，顯示疫情絲毫不影響消費者購買房地產意願。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧也表示，購買房地產時機指數，是直接調查民眾對購買房地產的看法。指數100以上代表樂觀，而110年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點，顯見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察，對於房地產購買信心仍然保持樂觀，並有增溫趨勢。

圖/買房時機持續揚升，顯示民眾對房地產深具信心。(台灣房屋提供)

│三大原因發威　疫後房市旺不停

此外，台灣房屋還進一步統計六都住宅平均單價來看，今年和109年相較，房價完全未因疫情鬆動，六都房價全數上漲！其中台中、台南房價回升最強勁，漲幅分別達6.8%、6.5%，就算是漲幅較含蓄的新北，價格也上升了1.5%，平均單價來到34.2萬元水準，房市呈現穩定走升的格局。

江怡慧指出，從相對變動幅度來看，房地產購買時機的增減幅度，皆小於耐久財購買時機，顯示民眾購買房地產的信心，確實比其他耐久性財貨平穩，普遍認為房地產較有保值抗跌性；尤其是先前外界曾以SARS導致價跌，推測COVID-19疫情對房市的影響，江怡慧表示，COVID-19與SARS在大環境上有3點不同，致使「因同果異」。

一、景氣背景不同，SARS發生前，房市在景氣循環低點，但這回則是處於上升期。

二、房貸利率不同，過去房貸利率高，融資負擔大，遂使SARS引發的經濟恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草，但現今利率極低，拒絕歷史重演。

三、游資水位不同，現今的低利條件，使市場資金充沛，由於大量游資需找尋理想標的投資，勢必停泊到房市，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。

江怡慧分析，從指數走勢可發現，民眾於疫情嚴重期間，確實可能暫時延緩賞屋與購屋，衝擊短期信心，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復活絡，所以整體來說，疫情對房市的影響「短空長多」，使長期的市場信心維持樂觀水準。