受限土地有限 大雅市區大樓恐成絕響

圖/大雅市區土地稀有，推案量少，重稅政策讓屋主不願釋出。

大雅近年來因市區建地有限，經歷完去年最後一波推案潮後，原本就為數不多的大樓新案也都陸續完銷，建商也紛紛轉往外圍推案，使大雅市區開始邁入推案真空期。不過當地購屋需求仍相當高，不少大雅購屋族開始往周邊郊區或中古屋市場尋找物件，但在政策的影響下，讓原持有屋主不輕易釋出，也造成市區一屋難求的景象。

｜土地稀有新屋供給量少 高稅賦讓屋主不願釋出

由於大雅不如其他重劃區擁有大面積建地，造成市中心商業機能一直無法向外延伸，在此情形下，要取得條件足夠興建大樓的土地，可說是相當困難，截至今年9月為止，除了第一季所推出的「鼎佳二和」外，預計至今年結束為止，市區都不會有大樓新案推出。

再加上今年推出的房地合一2.0的高稅賦打擊下，更大幅影響屋齡5年內新古屋的釋出意願，統計目前大雅市區屋齡5年內，大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶，於591中古屋平台上，住家不重複在售物件卻僅10戶不到，區域在售占比僅約百分之一。

｜市區新案供給量少 產品稀有價格不怕高

在區域供給失衡，無房可買的情形下，也帶動預售屋的銷售狀況，如今年推出的「鼎佳二和」，不只地點位於市區雅潭路旁，並臨近新完工的二和公園，甫開賣的2字頭房價，甚至曾造成一波搶購，目前也將進入完銷階段；另外同樣緊鄰二和公園旁的「惠國沐微風」，基地臨路條件與位置更勝一籌，故去年一推出就以3字頭價格創下大雅最高價，因建材為大雅目前最高規格，並屬市區極少在售建案，銷售目前也已進入尾聲。

｜建商轉往外圍整合 低總仍是熱銷保證

而地點緊鄰中科，基地擁有近3000坪的「宏亞科境之南(華廈)」與「宏亞科境之南(透天)」，位於潭雅神綠園道第一排，為大雅罕見的超大基地開發案，融合華廈與透天兩種產品，推出2房2衛總價728萬起，透天總價1358萬起，吸引不少在中科上班的員工購買；而同樣推出就以小坪數低總價搶市的「春日城」，因基地緊鄰中科，同樣受到不少科技新貴喜愛，銷售也已破9成，目前主打店面產品。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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