全台餘屋量創近4年新低 唯獨這縣市反增

圖/全台新建餘屋連4季減少，七都中唯獨新竹縣為增加的縣市。

房市買氣旺，根據《經濟日報》報導，內政部公布最新新建案餘屋統計，2020年第4季全台新建餘屋約6.9萬宅，連4季減少，並創2016年第3季以來新低，六都均減少，其中又以桃園因建設議題帶動、就業機會增加以及低於雙北的房價，使其新建餘屋大減26%、3200宅最多，反觀新竹縣近年建案頻傳秒殺，但出乎意料之外，餘屋量不減反增，為七大都會區唯一增加的縣市。

│全台新建餘屋年減逾1成 買氣暢旺

根據內政部統計，全台新建餘屋一度達8萬餘宅，近年緩步下降至7萬多宅，去年第4季降至6.95萬宅，進一步觀察減少宅數，以桃園大減3200餘宅最多，新北約2500宅居次。以減幅來看，七大都會區也以桃園減少26%最多，新竹市減少18%，新北減少15%，唯獨新竹縣不減反增，增幅約6%。

對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，2020年全台第4季建物使照核發量約2.9萬宅，為2016年第1季以來新高，住宅供給增加，但新建餘屋量年減11.3%，顯示新屋房市買氣相當暢旺，其中新屋去化速度最快的桃園市，2019年第4季還有超過1萬戶新建餘屋，去年迅速消化至8千戶，可見桃園市建設議題帶動、就業機會增加以及低於雙北的房價，成為六都大熱門。

此外，新北市消化新屋的表現也不俗，雖然新建餘屋量依然居冠六都，但大台北生活圈的購屋取向，讓新北供給、需求都高，新屋年減2500多戶，年減幅高達15%。不過也有供給量過大，買盤來不及消化的區域，如台中市餘屋僅小減2.2%，新建餘屋量躍升至六都第二高，台南也出現相同情況，雖然近年搶搭南科議題推案猛烈，但買方容易受到高雄吸引，使新屋去化速度略為遲緩。