受台積電議題起舞 高市府賣地收95封標單創紀錄

圖/高大特區原本就是北高雄最熱門的新興重劃區，未來如台積電設廠拍板定案，將使楠梓整體房價再度上揚。

高雄市地政局15日舉行今年第2次抵費地標售，共收到95封投標封，創下縣市合併以來投標封最多紀錄，最終有18標順利標脫，高市府進帳逾21億元。專家分析，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，部分地主暫時有封盤惜售的現象，使投資人唯恐一地難求，遂把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。

│華雄建設砸5.3億 成為最高總價與溢價雙冠王

受疫情影響，高雄第2季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月份第1季標售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，其中第3標因故暫停標售，因此最終實際總共為95封標單、18標順利標脫。已創下縣市合併以來的歷史最高標封數，整體溢價率為41.17%，市庫總進帳約21億元。

而此次標售案中，最受矚目的莫過於第14標839.22坪的商三土地，吸引14位投資人競標，最終由華雄建設以負責人劉文城名義，大手筆加價2.7億，以每坪單價64.2萬，總價5.3億拿下，溢價率高達104.5%，成為本季最高總價與溢價雙冠王。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，改寫高價紀錄的楠梓援中段土地，基地雙面臨大學29路及大學18街，近德中路，能快速連結至熱鬧的右昌商圈，基地地形雖不方正，但屬商業用地，使用強度高，且高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境，機能便利性佳，各大建商爭相在此插旗推案，不論大樓或透天建案，都頗受購屋族青睞，原本就是北高雄最熱門的新興重劃區，未來如台積電設廠拍板定案，楠梓身為首要受惠地區，整體房市的價量發展不容小覷。

│受台積電擬設廠議題 投資人聞「積」起舞

另外，小港區孔鳳段的2筆近1006坪的土地，最終則由高雄知名建商隆大營建全數拿下，合計共砸了約4.7億元購入逾2千坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，堪稱本次標售的大贏家，而這兩標分別加價1.01億及1.05億，溢價率超過7成，每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，孔鳳段基地臨孔宅六街與孔宅十街，土地方正相當適合規劃透天住宅，且該地附近就是孔宅綠園，享有大面積綠地休憩空間，是街廓整齊的寧靜住宅社區，區內擁有明義國中小，學區十分完整。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第2季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月份第一季標售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當道下，包括楠梓地區周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時有封盤惜售的現象，投資人唯恐一地難求，遂把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。