再創新高! 華固加價8成取得南港土地

圖/北市標售捷運昆陽站附近土地，由華固建設以單價513萬元取得，再創南港土地新高價。

台北市大塊素地難求，根據「ETtoday」報導，台北市地政局23日標售捷運昆陽站附近一處875坪土地，底價25億元，最後由華固建設以44億8800萬元得標，加價近8成，單價513萬元再創南港土地新高價，預計取得土地後將會規劃純商辦大樓。專家分析，從地點來看，南港路兩側的軸帶，將會是南港未來幾年的發展亮點。

｜土地單價逾5百萬元再創新高

北市土地開發總隊標售南港三期，玉成段二小段728地號土地，該基地對面就是國產實業的都更開發案，最後由華固建設投標金額44億8800萬元得標，每坪單價513萬元，對比去年大南港案土地標售土地單價375萬元，這次華固加價近8成，單價513萬元再創南港土地新高價，從開標結果可看出開發商對於南港前景看好。對此，華固建設總經理洪嘉昇表示，市民大道後段、忠孝東路這邊這幾年的建設很多，未來的發展性很高，預計取得土地後將會規劃純商辦大樓。

對此，瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，這次標售每坪單價513萬元，容積單價約每坪134萬元，如果加計容積移轉等開發效益，未來推案每坪將站上110萬元。對比2017年潤泰新購入單價218.7萬元相比，短短4年半的時間，土地價格就漲了135%，不過以目前台北市頂級辦公室一屋難求，南港未來高級辦公室仍為建商、壽險業兵家必爭之地。

｜東區門戶計畫推升南港熱度

南港一向為土地交易的熱門的區段，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要因為過去南港土地利用主要都是工業為主，不過隨台北市都市擴張發展與產業外移，加上南港的鐵路地下化，工業區也陸續重劃或變更做為住商使用，台北市的東區門戶計畫更讓南港能見度大增，近年南港地區也出現許多高額的土地交易。

南港近年受惠東區門戶計畫坐鎮，讓整體市場的關注度與話題不間斷，尤其南港車站周邊新案已陸續出現破百萬元的開價，根據591新建案市調編輯表示，包括「德杰羽森」與「擎天森林」2大百億指標案，另外周邊的向陽重劃區內也有知名建商插旗推案，包括甲山林建設投資興建的「香榭帝寶」以及國泰建設的「國泰悠揚」與後續將開案的「國泰悠境」，顯示該區推案充足。