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市區高綠覆率景觀重劃區稀缺 年底前還有新量體注入

2021-12-03     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/中都重劃區內有占地12.6公頃的中都濕地公園,享有41%高綠覆﹐地段稀有性高,雖然房價高,仍吸引不少買家。

高雄三民區的中都重劃區內有著占地12.6公頃的中都濕地公園,擁41%高綠覆率,再加上街道方正、享有南美術商圈的生活機能,吸引不少鼓山區、在地客群。除了線上銷售中個案表現佳,大多也已去化7~9成,且今年第三季將有久違的新建案要進場,這裡又要再度活絡起來了。

|成屋優勢 釋出優惠廣告戶

由上銘建設興建的「上銘蒔尚」,規劃僅83戶住家,銷售1年多,現在已剩最後1戶3房(38坪)在售;而另外兩場由泰郡建設推出的「都匯綠森活」,規劃119戶住家、4戶店面,近期推出3房含車+裝潢1188萬起,而另一場「悦讀綠森活」,規劃56戶住家、1戶店面,也推出3房含車+裝潢1258萬起。

因為已經是成屋,優缺點一目了然,購屋決定因素落在價格上,但現在成交價也都漲到一坪27~30萬起,總價帶偏高,導致買家不容易出手,銷售期拉長。

|萬坪公園景觀宅 享百萬裝潢方案

興富發建設規劃「樹禾苑」預售案,千坪大基地,前方有萬坪中都濕地公園,後方有千坪榕樹公園,主打景觀第一排,除了地段稀有性,加上社區公設豐富,目前2房已全數售罄,現在主力在3房(36坪)住家,更打出交屋可享百萬裝潢方案,吸引來人。接下來二期籌備中,預計明年有望進場。

|久違新案將進場 帶動區域內人潮

近一年中都重劃區內都無新建案進場,今年下半年終於有新成屋、預售案要推出,其中一場是榮欣建設的「上美術」成屋案,規劃4棟地上15層、地下2層的大樓,2~4房(23~54坪),共257戶住家、10戶店面,目前已公開銷售,新案注入讓這區的詢問度又熱絡起來,現在週來人平均約15~20幾組。
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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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