市區高綠覆率景觀重劃區稀缺 年底前還有新量體注入

圖/中都重劃區內有占地12.6公頃的中都濕地公園，享有41%高綠覆﹐地段稀有性高，雖然房價高，仍吸引不少買家。

高雄三民區的中都重劃區內有著占地12.6公頃的中都濕地公園，擁41%高綠覆率，再加上街道方正、享有南美術商圈的生活機能，吸引不少鼓山區、在地客群。除了線上銷售中個案表現佳，大多也已去化7~9成，且今年第三季將有久違的新建案要進場，這裡又要再度活絡起來了。

｜成屋優勢 釋出優惠廣告戶

由上銘建設興建的「上銘蒔尚」，規劃僅83戶住家，銷售1年多，現在已剩最後1戶3房(38坪)在售；而另外兩場由泰郡建設推出的「都匯綠森活」，規劃119戶住家、4戶店面，近期推出3房含車+裝潢1188萬起，而另一場「悦讀綠森活」，規劃56戶住家、1戶店面，也推出3房含車+裝潢1258萬起。

因為已經是成屋，優缺點一目了然，購屋決定因素落在價格上，但現在成交價也都漲到一坪27~30萬起，總價帶偏高，導致買家不容易出手，銷售期拉長。

｜萬坪公園景觀宅 享百萬裝潢方案

興富發建設規劃「樹禾苑」預售案，千坪大基地，前方有萬坪中都濕地公園，後方有千坪榕樹公園，主打景觀第一排，除了地段稀有性，加上社區公設豐富，目前2房已全數售罄，現在主力在3房(36坪)住家，更打出交屋可享百萬裝潢方案，吸引來人。接下來二期籌備中，預計明年有望進場。

｜久違新案將進場 帶動區域內人潮

近一年中都重劃區內都無新建案進場，今年下半年終於有新成屋、預售案要推出，其中一場是榮欣建設的「上美術」成屋案，規劃4棟地上15層、地下2層的大樓，2~4房(23~54坪)，共257戶住家、10戶店面，目前已公開銷售，新案注入讓這區的詢問度又熱絡起來，現在週來人平均約15~20幾組。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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