又是缺工缺料? 建商喊冤:房價不下降大家都難過

圖/缺工缺料，加上地價高漲，房價節節攀升。

央行出手打炒房，試圖抑止房市熱度，成效如何各方解讀不一，但如清景麟、白天鵝機構、達麗等建商依舊「地照買，案照推」，似乎未受太多影響。建商坦言，目前觀察，打炒房禁令對推案影響尚未明顯，當前最主要的問題，還是土地、營建成本持續上漲，不僅購屋族難為，連建商經營也備感壓力；此外，業者也表示，央行近期緊縮政策多少會影響到自住客，但是在低利率、游資及通膨三大因素支撐下，恐怕還是難擋房市火熱的趨勢。

│萬物齊漲 購屋族、建商都難為

根據《聯合報》、《中時》等多家媒體報導，日前剛與白天鵝機構合作，甫於台南東區新都推出新案的清景麟建設董事長林聰麟則直言，央行會出手，就是希望房價不要漲太快，但在「萬物齊漲」後疫情時代，又適逢海運塞港，運輸成本走揚等因素，無論鋼筋、綁鐵、水泥等原物料成本皆不斷攀升，加上疫情攪局工班難找，成本自然反映在房價上，「不只購屋族難為，連建商經營起來也備感壓力。」

林聰麟強調，高雄、台南過去三十年房市都漲幅有限，但近三個月全都暴漲，如台南傳統精華地段東區，區內的新都心5年前地價行情每坪約20幾萬，現已經追漲至每坪50~60萬；而營建成本5年前每坪僅約7.5萬元，目前已翻倍至每坪15萬元，加上目前台積電擴廠拉走大量工人，各家業者上演搶人大作戰，原本工期2、3年的新建案，目前拉長至4或5年才有辦法完成，在營建成本疊加的狀態下，台南房價漲幅才會如此顯著。

同時，進一步觀察目前台南房價，近三年呈現爆炸性漲勢，不僅多個精華區行情早已站穩3字頭，根據591新建案指出，貴為台南燙金門牌之一的東區，新案開價更是坐3望4，且都已接近尾聲；平實營區的首案更是創下台南新高價，成交價也一舉突破4字頭，締造台南當地新猷；其他像德高重劃區內的案子，去年還可見2字頭，至今開價一路高升，早已坐穩3字頭，個案也都即將進入尾聲，大坪數產品「沐東風」、「山川真美」、「Sunny Life」目前週來人多在15組上下，銷售成數也皆逾9成；規劃2-3房首購宅的「松下幸之住」目前剩餘個位數席次在售，主推2房產品，每週來人量15~20組，力拚完銷。

│土地好貴! 建商打團體戰

過往專注於北台灣的白天鵝機構陳清堯董事長也表示：「現在買地太難了，只好往南部找地，而目前在國內，想在市區取得大宗土地機會越來越少，因此日後建商結盟合作推案的情形將日漸增加，力求資源最大化。陳清堯更感嘆近期的房市「就像火山爆發一樣，從基隆到高雄行情都漲翻了。」因此，他也認為，雖然央行近期緊縮政策多少會影響到自住客，但是在低利率、游資及通膨三大因素支撐下，恐怕還是難擋房市火熱的趨勢。