土地缺乏成恐慌 十大建商獵地破千億

圖/根據統計今年前9月土地交易規模已經達到2千億元，最大宗買方即為地產開發商。

土地市場越來越火熱，根據《自由時報》報導，「見標就搶，逢老就收」，這句話是今年狂熱的土地市場最佳寫照！商仲業者統計，2021年前9月土地交易規模已經達到2千億元，其中最大宗買方即為地產開發商，光是興富發集團合計購地超過280億元，穩坐今年獵地王寶座，而寶佳機構以142.5億元居次，前10名建商合計購地超過千億元，占整體購地金額5成。

｜土地交易總額以興富發居冠

在產業持續擴大，通膨壓力發酵之下，土地市場似乎只有越來越火熱的趨勢，根據瑞普萊坊市場研究部統計今年前9月大型建商購地狀況，興富發集團再度拿下獵地王，購地總金額高達282.4億元，購地區域以台中市七期、桃園市A7重劃區、青埔特區、A20站興南特區土地。排名居二的為寶佳機構，區位分布多元，多在二、三線生活圈，包含桃園市A7重劃區、大竹重劃區、彰化市、台中市沙鹿烏日地區以及台南永康砲校，購地策略活潑。

對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，若以土地交易總金額估計，冠軍為興富發集團，但若以購地面積而言，寶佳機構當仁不讓，而這波購地狂潮從蛋黃區蔓延至二、三線城市及生活圈以外，也觀察到近期買方也不侷限開發商，還出現宗教族群以及全聯實業賣地、搶地現象，顯示自用族群也感受土地缺乏的恐慌。

｜建照創紀錄恐無法如期交屋

然而促成這波購地潮、土地價格飆漲的主因，在於可開發的土地稀缺，也因此可看見只要政府釋出大面積角地，就會吸引建商蜂擁而至，因此溢價破5成、甚至得標價格翻倍都不讓人意外。黃舒衛也提到，今年另一個購地特殊現象，就是「逢老就收」，不少開發商擔心在這波搶地潮下，恐怕土地庫存不足，因此從報社、教會大樓、汽車旅館以及加油站無一不搶。

不過黃舒衛也提醒，2020年核發建照超過16萬戶，創下近25年來新高紀錄，以今年建商瘋狂搶地之狀況，預估明後年建照核發量也有機會再創紀錄，建議消費者在購屋時，須留意大量建照造成的缺工缺料問題，且為了加快施工進度，品質可能也會降低，或發生無法如期交屋之窘境，另外，須留意小型建商在突然而來的景氣反轉時，會不會產生斷頭狀況。