市價7折？ 大安地上權市場接受度高

圖/永康街近捷運站，巷道內特色小店、公園林立，生活機能舒適，指標案於2個月內完銷，成交價格亦創新高。

大安區長期為台北市房價指標區，都市發展成熟幾無建築素地，而推動都更、危老曠日費時，往年被視為票房毒藥的地上權產品於近期重出市場，2021年下半年度全台北三個地上權產品中，大安區即佔了兩個，將近市價7折的價格對消費者來說頗具吸引力，每周平均20組來人數與其他型態的案子相比絲毫不遜色。

| 疫情後買氣熱絡 精華地段受青睞

大安區生活機能完善，交通便捷，百貨、精品產業業林立，除了是傳統金字塔層峰居民聚落，多所頂尖大學匯集於此，於七月疫情放緩後整體買氣迅速回溫，如永康街指標案於2021年七月公開銷售，65戶住家於同年9月中旬全數完銷，成交均價每坪約155萬亦創下新高，買氣熱絡由此可見。

|地上權重出市場　7折價搶客

大安區2021年兩件地上權建案在地理位置上均坐落於大安區西側（以建國高架橋為界），其中「基泰大安」位於建國南路一段巷道內，建案基地正對公園，因品牌建商-基泰建設口碑，及訴求飯店式規劃，市場反應相當不錯且有不少自住型客戶，據案場表示，七月正式對外銷售至今剩十餘戶可售。

另案「虹耀今采」基地距離12公頃華光特定計畫區約60公尺，其倚靠重大建設的地利條件，根據實價登錄揭露，8月即有12筆成交紀錄，成交價格介於77~86萬之間，與周遭中古屋成交價平均119~126萬的價差約6~7折。

|新案不中斷　年底推案能量充足

除上述較為稀有的地上權建案，大安區一反推案量少的市場特性，2021年底前新案釋出不斷，計有「朗朗台大」、「青田618」、「太平洋建設敦化南路都更案」、「附中仁」、「大安信義館」、「大陸建設敦化南路都更案」等總銷量體近80億，各房型坪數產品皆有，推案量相當穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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