低樓層撿便宜? 小心賠了夫人又折兵

【金筱筑/採訪報導】買房是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，尤其當前房價飆漲，有些民眾可能因為高樓層總價太高買不下去，因此乾脆買總價相對便宜的低樓層，但專家表示，低樓層有5大bug必須注意，包括噪音、採光、隱私等問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓就因樓層關係，當屋體結構受損，容易產生龜裂，若買的是低樓層露台戶，除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾，恐怕還有機會接到「空中飛人」，民眾最好謹慎評估。

｜BUG1 低樓層無隱私 還要小心蟲害

一般來說，大樓的樓層區分為低、中、高三種，低樓層1~5樓、中樓層6~10樓、高樓層11樓以上，樓層越高價格越昂貴，假如民眾想買相對便宜的低樓層，中信房屋新莊副都心店長林家民表示，民眾若沒有數字忌諱，4樓其實是首購族好選擇，有不少建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜。首先，必須從環境面來看，相對於高樓層，低樓層容易受到中庭或行人的噪音干擾，並且通常沒有景觀，假如大樓棟距過近，採光容易被影響到，通風不好情況下室內也容易潮濕發霉；隱私部分也會堪憂，對面高樓層住戶只要往下一看，民眾家裡的室內風光瞬間一覽無疑。

另外，有些人買低樓層可能是想要親近大自然，觀察花草跟樹梢，感受大自然芬多精，但林家民坦言，到夏天的時候通常蚊蟲、小強就會比較多，家裡免不了會遭蟲害攻擊；假如1樓有店面的話也要小心油煙。因此，假如民眾若沒有數字忌諱，4樓反倒成為自住首購族好選項，由於諧音不吉利，因此有部分建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜，CP值相對2、3樓高。

｜BUG2 機械式車位 運轉聲擾清夢

假如民眾買的低樓層屬於臨路戶別，就很容易受到道路人車噪音影響，不過，林家民也指出，如果民眾買的社區地下室設計的是機械式停車位，也要小心，他曾碰過有客戶2樓住家剛好就在機械車位上方，可能因為當初建商樓板厚度不夠的關係，可以聽得到機器運轉聲，而且難以改善，最後也只得搬家解決。

圖/若2樓住家剛好就在機械車位上方，恐會聽得到機械運轉聲。

｜BUG3 地震來襲 低樓層首當其衝

在建築結構面，地震搖晃時，正常現象是整棟建築梁柱一起搖晃，但消基會房屋委員會召集人戴雲發表示，市面上有不少2、30年的建築大樓為求美觀，採一樓挑高設計，由於牆面少，僅能仰賴梁柱支撐，而樓上為標準樓層，梁柱兩側都有硬梆梆的牆面支撐，反而變成建築上方如同一體成型的剛性結構在搖，而1樓柱和上部一體成型的結構相比較對抗的情況下，容易形成軟腳效應，造成建築安全上的風險及不確定性，因此2樓建築結構容易不穩。

雖然921大地震後，大樓結構受法律規定，不用擔心結構問題，但每當強震發生，即使建築物結構體沒有損傷，低樓層牆壁外表龜裂也會相對明顯，可能容易影響美觀。

｜BUG4 建商不會講 管道轉折很關鍵

再來，低樓層也得注意管線問題。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，不少2、30年的老大樓管線會在 2、3樓轉折，雖然現在較新的大樓的管線大多採分層獨管、或在地下1樓才轉折，但還是得依實際上的平面配置圖，如果衛浴、廚房管線間的位置一樣就沒有轉折點，如果不一樣應該就有轉折點，因此，看屋時不光是低樓層，連上下樓層的格局都要一併留意，如果是購買預售屋，也能向建商要求提供管路圖。

圖/民眾看屋時除了要看的樓層格局配置外，上下樓層的格局配置也需要留意。

｜BUG5 樓上丟垃圾 樓下淹大水

由於低樓層易有噪音，建商基於「賣相」考量，會將2、3樓規劃成公設樓層，甚至是露臺戶。江龍名說明，由於露臺擁有稀有性，能吸引家中有養寵物或喜歡種花草的民眾，且露臺部分通常是以一般房價的1/2~1/3來計價，看起來好像CP很高，但因為法規規定露臺屬於公設，民眾無法私自增建，若碰上下雨天、加上樓上住戶隨手丟的菸蒂及垃圾，就會導致排水系統阻塞，造成露臺淹水生垢。

另外，住戶還得擔憂，萬一不幸遇到「空中飛人」，也就是萬一鄰居想不開從樓上跳樓，雖然依法規定露臺並非兇宅，但一來屋主心裡總歸是會產生疙瘩，甚至影響買方日後接手意願。

再來，銀行貸款也是一大關鍵，露臺戶雖因使用坪數較大，但目前銀行在鑑價並不包括露臺面積，仍採用「室內實際坪數」來估算，這樣一來，不僅買賣雙方價格認知有所落差，許多買方，也會因為銀行鑑價過低，導致貸款成數不如預期，因而卻步。

圖/低樓層露台戶，常吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買。

TIPS:

此外，也曾傳出部分民眾因住低樓層，往往是藉由樓梯進出，而非搭乘電梯，卻同樣得要均分電梯保養費用的爭議。對此，林家民指出，確實有社區在住戶提出抗議後，決定將電梯維護費用採分樓層計價 ，亦即住越高樓層的負擔越高；但他強調，目前坊間常見的社區大樓，公共設施除了電梯保養外，還有其他如機電設備、物管等維護開銷，因此多數仍採均分制，較不建議電梯分樓層計價。