善化不再是蛋白區 房價屢屢創新高

圖/台鐵善化站前機能成熟，且鄰近國道交流道，具交通便利優勢，吸引不少科技新貴、投資客置產。

南科帶動購屋需求增，刺激善化房市成長，在土地成本與營建成本持續墊高等影響，導致下半年善化推案量趨緩，讓新案具稀有性。相對本季推出零興預售案的冷清，已有不少業者持續購地醞釀中，規劃明年推出，且開價站穩3字頭，更有不少投資客及案場指出房價若直飆4字頭，也不意外。

| 剛性需求支撐 善化房市發展看俏

善化市心坐擁成熟商圈，且有鐵路及國道的交通優勢，讓該區創下善化有史以來房價新高度。再加上南科園區持續有高科技廠商進駐，擴大就業機會，科技新貴購屋需求增多，刺激善化房市成長，搖身一變購屋熱區，房價更是翻身直逼蛋黃區，目前新案開價站上3字頭。

因南科園區人口持續湧入，且工程師收入水準高，迅速帶動地價與房價上揚，區域房市前景受外界看好，已有不少外來建商紛紛搶進該區，明年將有望成為推案熱區。

| 善化站前新案 稀有大樓價格高

由桂田集團推出鋼骨大樓預售案「桂田磐古2」，基地鄰近善化火車站民權路與中山路商圈，規劃2棟地上30層，地下4層，戶數共有448戶住家產品、8戶商圈店面產品。在品牌加持下預約賞屋來人表現佳，另外豐富公設讓住戶在家享有飯店式生活，將成為善化最有看頭的建案之一。

在一片看好房市前景下，從北部南下投資的常慶建設公司也先預推「常慶建設中山路案(尚未取得建照) 」，基地鄰近中山路慶安商圈，預計明年取得建照後公開銷售，另外寶佳集團、大任建設等也陸續規劃推出新案，善化房市相當樂觀。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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