年薪沒百萬照樣住北市? 專家教3招無痛買房

圖/購屋人年收在100萬以內的房貸案，以內湖區交易最多。

年收不到百萬元仍舊可以入住台北?根據財團法人金融聯徵中心統計，北市購屋人年收在100萬以內的房貸案，從去年下半年到今年下半年四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。專家建議，年薪不用百萬者想買房，可以靠夫妻雙薪合力購屋、親友合資、先求有再求好這3招無痛買房。

│內湖區交易件數最多 利率僅1.4%

根據第一建經研究中心調查，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%；新增貸款案居次的是中山區，近一年共1122件，平均總價1698萬元；文山區房貸量801件位居第3名，購屋總價1483萬元。

第一建經總經理謝萬雄表示，內科購屋人多為當地高科技產業，媒體上班族等，收入穩定，多是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低。以總價1700萬來說，可在內科買3房舊公寓或東湖電梯小宅；至於中山區，第一建經研究中心副理張菱育分析，該區域有不少總價較低的套房及挑高複合式住宅，對於單身首購族及新婚夫妻來說，相對好入手；文山區則以低單價、坪數空間大的優勢吸引民眾購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

另外，統計也顯示，購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域，也是成家壓力最小的區域。以該區近年核貸條件來推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47%，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住台北門牌，再也不用看房東臉色租房子。

│夫妻、親友合購買房　先求有再求好

針對年收入不到百萬元的首購族，想要入住台北，張菱育建議，可以3種方式買房，首先，「夫妻同心、其利斷金」，夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，有機會爭取較好的房貸成數和利率，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質。

再來，則是「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識親友合購房子，頭期款比較少，還可拉高購屋預算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。

最後則為「先求有再求好」，像中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房，但是要留意這些若坪數過小，貸款成數會比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應評估的條件。