房市好熱 地價稅稅額卻連5年衰退

圖/2021年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。

全台地主注意囉！2021年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。根據《聯合報》報導，財政部統計，2021年全台地價稅開徵戶數約867萬戶，較2020年成長1.52%；開徵稅額約905億元，較去年減少0.11%，地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計，開徵戶數穩定成長，但稅額卻連5年衰減。

｜因自住享優惠稅率 稅額連年衰退

近年來房市熱絡，房價只漲不跌，不過房價沒有下修，為什麼稅額卻減少，對此，台北市稅捐稽徵處處長倪永祖回應，主因地主土地所有權變動及使用情形變更，他舉例，因自用住宅用地有優惠稅率，因此建商售屋後，如果使用情形從非自用改成自用，稅額也會減少。

並且由於地價稅是財產稅，依公告地價課徵，公告地價由各縣市政府每2年公告一次，最新一次公告是在2020年，整體調減0.66％，所以地價稅額自然也會減少。尤其台中市2020年公告地價大降逾2成，高雄市及新竹縣則微降，調降後台中市公告地價從市價的13.58％降到10.86％，在全台各縣市中只比金門及澎湖高一些。

｜受疫情影響者可延期或分期繳納

回顧近年來全台公告地價調整狀況，在2013年時調高8.66％；2016年時因應財政部推出「財政健全方案」，再調高30.54％，使地價稅查定稅額達到941億元，創史上新高，不過調高後公告地價仍僅是市價的2成5，之後公告地價就開始修正，2018年調低3.63％，2020年再調低0.66％，所以使地價稅額連5年下降。調降後，公告地價下修為市價的19.79％。

此外，賦稅署表示，納稅義務人如受疫情影響，不能於規定繳納期間內繳清稅捐者，得依稅捐稽徵法第26條相關規定，申請延期或分期繳納稅捐。相關規定、申請流程及申請書格式可於該部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」查詢或下載；該專區也提供各稅捐稽徵機關諮詢窗口，方便納稅義務人運用。