預售屋揭露後 房市交易反而火上加油

圖/實價登錄2.0上路後，預售屋揭露速度變得更為快速，同時也讓房市火上加油。

實價登錄2.0於今年7月1日上路，根據「中時新聞網」報導，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市預售屋不到3個月時間揭露接近500戶，其中最高與最低價每坪價差超過150萬元。對此，房仲業者表示，隨著預售揭露速度變得更為快速，在景氣大好的情況下，民眾看到許多成交資料與價格，反而會急著趕快入市，讓房市火上加油。

｜北市預售屋成交單價至少5字頭

根據統計顯示，今年7~9月台北12個行政區中，揭露金額最高的是南港區揭露44.9億元，顯示當前南港地區推案狀況銷售順利，且價格也維持高檔水準，也是台北市目前預售最熱銷的區域，熱銷個案包括有「德杰羽森」、「香榭帝寶」、「久云嘉潤日出」、「擎天森林」等案，其次則是松山區的30.8億元，主要是危老案的「鐫萃」、「敦仰」、「忠泰衍見築」，第3高的行政區則是文山區的27.2億元，熱銷個案則包括有「元利森活莊園」等案。

至於今年第3季預售實價個案最高成交單價是松山區的「敦仰」，每坪單價221.8萬元，最低價則是文山區的「蔚來之森」，成交單價每坪52.8萬元，截至今年第3季實價揭露台北市還沒有單價不到50萬元的預售個案。

｜土地整合不易恐加劇脫北狀況

實價登錄2.0上路後，預售揭露速度變得更為快速，民眾也有更多成交資料可以參考，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不過一則以喜一則以憂，好處是價格更快更透明，民眾有更多資訊可參考，但若遇到景氣大好時，民眾看到許多成交資料與價格，反而會急著趕快入市，讓房市火上加油。

預售實登也可以做為個案熱銷與否的觀察指標，成為另類的房市溫度計。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，隨著預售市場發燒，連帶拉抬成屋行情，預料在接下來的市況，北市成交少，在多頭下漲得更凶。而北市由於地少、整合不易，預售在成本與需求雙雙墊高的狀態下，價格欲小不易，造成日後脫北狀況可能更為明顯。