剛性需求強 中和指標案表現亮眼

圖/中和區公所為文教中心，生活機能完善，亦接近捷運站及各大賣場，周遭推案量少相當稀有。

中和區新建案平均價格落在52~55萬/坪區間，房價與周遭同為蛋黃區的永和、板橋、新店相比略低，2021年第三季計有約430戶量體釋出，格局規劃集中在2~4房，在剛性需求強及價格相對實惠下，個案皆有不錯表現。

|交通機能完善 生活商圈成熟

中和整體生活機能完善，生活圈大致上可分為舊市區、南勢角、積穗、工業區在房地產價格上略有差異，生活機能各有其特色及優勢，各大賣場及百貨公司匯集，亦有多條捷運系統，同時也因為區內有完整的工業產業鏈及科技園區，加上與台北市僅一橋之隔，吸引不少首購族群及外來人口移入，加上原本即有40餘萬居民，房屋需求相當旺盛。

|指標案公開 每周吸引多組來人

「弘暉大禧」基地約995坪，為中和區公所生活圈近年最大面積開發案，步行至景安捷運站約700公尺，距離各大賣場也多在6~7分鐘車程內，地段優勢、純住宅規劃、建材配備等因素加上以3房為主力產品，對換屋族相當有吸引力，多為小換大或公寓住家換電梯產品的買家；另一指標案為在地建設漢皇集團位於積穗都更案「欽禾」，基地面積達1079坪，建蔽率僅27%，規劃780坪社區花園，市場反應不錯。

| 新案秒殺 後續推案跟不上

秒殺個案「千德晴靚」位圓通路雙和醫院周遭巷內，基地條件略為遜色，但建築外觀為崗石、清水模設計，規劃一層4戶2梯、2~3房格局戶戶邊間，全案採先建後售，於2021年，11月銷售進度已達9成。

除上述新案外，同年底前預計有「蒲陽南山」推出，其餘個案則因疫情影響建照核發及建設公司趨向保守採延後推案，中和年底前房市將呈現平緩狀態。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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