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鳳山瘋補漲 單坪價格年漲近5萬

2022-01-25     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/鳳山市區人口眾多、剛性需求強大,但由於建地少因此推案逐漸往外圍發展。

高雄房價瘋漲,剛性需求強大的鳳山,也發生補漲效應,今年已全面甩開1字頭,站穩2字頭,甚至有個案一年內單坪漲幅達5萬元以上,目前區域成交均價落在24~27萬/坪。

|鳳山瘋補漲 單價站穩2字頭

今年年中北高雄受到台積電利多加持,房價全面瘋漲;雖然鳳山與北高雄沾不上邊,但因為有捷運、家樂福、大潤發等生活所需設施,再加上剛性需求強大,因此也引發鳳山房價補漲效應,目前房價以全面站穩2字頭,區域成交均價落在24~27萬/坪上下。

目前鳳山市區指標大案「富邦大無疆」,規劃767戶住家,25-65坪的首換宅,其中小坪數的2-3房去化速度較快,接近尾聲,目前主推4房雙主臥產品,除了鳳山、前鎮等周邊區域客外,也有不少市區客人前來賞屋。

|鳳山市區苦無地 重劃區3房產品夯

然而市區雖然需求強大,但苦於沒有地可推案,因此不少建案都往外圍集中,其中位於鳳山、鄰近大寮處的鳳翔重劃區,附近多為透天產品,今年初登場的「御上園」因為成屋及坪數規劃適宜等優勢,開賣一年內順利完銷。目前區域內在售的「鋭揚巴洛克」,銷售已近7成,並推出3房868萬起(需另購車位)的廣告戶,吸引不少來自高雄市區的客人。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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