房價暴漲銀行估不到 暗藏這個大問題

圖/面對房價上漲又快又急，民眾得注意申辦房貸時銀行恐發生估不到的狀況。

房價短期內攀升，根據《自由時報》報導，民眾購屋申請房貸時不僅可能發現困難度增加，同時還可能面臨銀行估不到的狀況。對此，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續出現估價跟不上的現象發生，建議民眾在簽約之前就先找銀行做評估，以免房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。

｜新竹房價漲幅超過自備款

面對房價上漲又快又急，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以目前銀行正式進件受理的案件，大概8成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到預估後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。

根據今年第3季的信義房價指數顯示，過去1年五都(不含台南)加上新竹房價上漲幅度達5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，1千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20%的自備款，漲幅第2名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。

｜建議簽約前應先找銀行評估

自從實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

對此，曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。