台積電進駐帶動房價 高雄將加強查核紅單
圖/台積電此次設廠地點位於高雄楠梓,周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。
台積電9日正式決議在高雄設立晶圓廠,對此,房仲業者分析,台積電高雄設廠對高雄房地產所帶來的綜效,預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠,並且今年以來高雄累計移轉棟數呈現正成長格局,年增率僅次於台南,預期楠梓新廠周邊房價有機會迎來2~3成的漲幅。不過為避免房價高漲民眾買不起,高雄市長陳其邁也指出,將高雄社宅數量會提高至1萬戶,另責成消保官、地政局加強查核紅單炒作等情況。
|楠梓周邊區域房價也受惠
台積電此次設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址,鄰近高雄捷運油廠國小及世運站,搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便,此外開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘,交通上的特點,也使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠,周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益,預期效益將大於台積電竹科、中科與南科各廠。
中信房屋研展室副理張漢超分析,設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸,對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房,而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產,房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看,楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%,周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%,顯示廠利多持續發酵中。
|高雄將增加社宅 查核炒房
對於此次台積電於高雄設廠帶動周邊房市漲幅,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,對照離高雄最近的南科廠區發展,近2年房價成長近3成,預期未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。
不過就怕房價飆漲民眾買不起,根據《經濟日報》報導,高雄市長陳其邁表示,為落實居住正義,將高雄社會住宅數量會從8千8百戶增加至1萬戶,同時請消保官與地政局對於房屋價格若有涉及不當因素要加強查核,例如紅單炒作等情況,另外透過捷運TOD促進或增加平價住宅數量,在整個房價部分加強監測、抑制炒房。
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