台積電進駐帶動房價 高雄將加強查核紅單

圖/台積電此次設廠地點位於高雄楠梓，周邊房價也有機會迎來２~3成的漲幅。

台積電9日正式決議在高雄設立晶圓廠，對此，房仲業者分析，台積電高雄設廠對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠，並且今年以來高雄累計移轉棟數呈現正成長格局，年增率僅次於台南，預期楠梓新廠周邊房價有機會迎來２~3成的漲幅。不過為避免房價高漲民眾買不起，高雄市長陳其邁也指出，將高雄社宅數量會提高至1萬戶，另責成消保官、地政局加強查核紅單炒作等情況。

｜楠梓周邊區域房價也受惠

台積電此次設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，此外開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘，交通上的特點，也使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益，預期效益將大於台積電竹科、中科與南科各廠。

中信房屋研展室副理張漢超分析，設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸，對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房，而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產，房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看，楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%，顯示廠利多持續發酵中。

｜高雄將增加社宅 查核炒房

對於此次台積電於高雄設廠帶動周邊房市漲幅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，對照離高雄最近的南科廠區發展，近2年房價成長近3成，預期未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。

不過就怕房價飆漲民眾買不起，根據《經濟日報》報導，高雄市長陳其邁表示，為落實居住正義，將高雄社會住宅數量會從8千8百戶增加至1萬戶，同時請消保官與地政局對於房屋價格若有涉及不當因素要加強查核，例如紅單炒作等情況，另外透過捷運TOD促進或增加平價住宅數量，在整個房價部分加強監測、抑制炒房。