浮洲合宜宅法拍再突破 拍出4字頭新高價

圖/板橋浮洲合宜住宅法拍案件自2018年大量交屋後，法拍案件頻傳。翻攝自google map

日前營建署公布33筆板橋浮洲合宜宅拍定物件，主張疑為「假債權、真買賣」，將提告買回，綜觀合宜宅自2018年陸續流入法拍物件，拍定行情自2字頭爬到4字頭，10月間更創下單價破43萬元新高紀錄。當地房仲業者認以4年屋齡在這樣的基本盤下，4字頭行情相當合理，且從A7合宜宅近期行情就能得知，合宜宅最終會回歸市場面。

｜假法拍「不點交」 真買賣給特定買家

由於大台北地區房價居高不下，當年政府為了解決無殼蝸牛居住問題，因此一連在板橋浮洲地區、龜山A7重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府售價每坪僅19.5萬元，為周邊房屋市場行情6~7折不等，因而吸引不少民眾申請抽籤，而當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，卻沒想到「法拍」這個大漏洞，不少人以「清償票款」假法拍，且拍定後皆採取「不點交」方式，真買賣給特定買家。

根據「ETtoday」報導，日前監察院查出，自社區2018年交屋後，流入法拍市場的55筆紀錄中，其中39件疑似「假債權、真買賣」，營建署也將對其中33筆進行法律追溯。據寬頻房訊統計，2017年流入法拍市場的3戶合宜宅，車位以128~148萬元計，拍定單價落在24~28萬元間，2018年最高突破33萬元，2019年底漲破38萬元，去年直逼4字頭，今年正式破4，尤其10月一筆紀錄，更突破43萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，10月的合宜宅新高紀錄，是「日勝幸福站」A6一戶19樓，23.85坪帶車位，二拍底價976萬元，最終以1160萬元標脫，若車位以128萬元計，單價達43.27萬元，買方應為自住需求，拍賣原因為阮姓自然人清償票款，經比對，該戶不在營建署公告的33戶可疑名單內。

｜合宜宅近期行情與一般新古屋已相當接近

據近期實價揭露，鄰近浮洲合宜宅、屋齡3年、位在大觀路一段38巷的「馥華原美」，今年成交行情在36~45萬元間，合宜宅近期的紀錄，與一般新古屋已相當接近。對此，在地房仲也表示，浮洲合宜宅地段鄰近板橋生活圈，又享浮州火車站交通機能，又是中山國小學區，以4年屋齡在這樣的基本盤下，4字頭行情相當合理，顯示合宜宅最終會回歸市場面，以往工程瑕疵的負面新聞，影響也隨時間逐漸淡忘。