新案接力公開 建商續推小坪數

圖/京雅集基地現況

新北市中和區近期房市相當熱鬧，而1~2房為主力產品的首購型個案比例佔到半數，即將於10月公開的新案也都是規劃小宅產品為主，可見區域的首購市場仍相當活絡，整體銷況相較上季平順，區域週來客平均在30~40組，成交價48~60萬/坪。

│新北人口第三多 建商積極整合推案

中和為開發較早的區域，全區41萬人口僅次於板橋與新莊，由於開發歷史悠久，街道稍微複雜而凌亂，可建築用地也較少，但生活採買機能相當便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨則有環球購物中心，可滿足不同客群需求。且未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，建商看準區域剛性需求強，積極的透過新北簡易都更、危老重建等方式整合推出新案。

│小幸運建商推出續作搶市 案名不叫大幸運

近期較為矚目個案為先前推出熱銷案「小幸運」的怡富建設，推出合建案的「怡富宜家」，基地位於國光街215巷內，四面臨路760坪，屬中和與板橋交界處，規劃1棟地上24層、地下4層的地標型建築，203戶住家4戶店面，設計2~3房23~47坪產品，主打大棟距、結構採用航太制震器，吸引不少在地與板橋民眾前來詢問。

景安站正對面的簡易都更案「忻揚馥群」基地位於南山路247號(四面佛旁)，規劃地上15/地下4層，設計2~3房25~40坪產品，主要訴求2~3樓採用隔震墊與阻尼器打造免震建築，由於地段上的優勢與別出心裁的建材，現場來人反應也是相當熱絡。

│超小房型順銷 其餘舊案去化平穩

其他建案方面，預售新案「景安捷作」，同為在地建商的儷閣建設投資興建，雖基地面積僅有97坪左右，但距離景安捷運站只需4分鐘路程，且全棟設計13~17坪的1房產品，但算是切中鄰近長期租屋的潛在首購族群喜好，公開不久也已經銷售5成。

景新街上久泰機構-王泰建設推出的「双捷晶華」全案已去化9成，其中B1、B2房型已經售罄，往華夏科大方向主力為2~3房產品的「聽樹唱歌」，成屋後銷售進度也大有進展，目前僅剩2成可售，高樓層佔多數。

│新北第一個危老建案上線了

位於中正路商圈及景新路也有新案將進場，盛豐建設的「宜安君品」為新北市第一起核准的危老條例整合成功個案，基地位於宜安路18巷內，緊鄰中正路商圈，走路3分鐘可到民享街黃昏市場，6分鐘到四號公園，設計2房19~25坪產品，單層三併，單價50萬起。

位於景新街與四維街口的「京雅集」接待中心設在基地正對面店面，由雙和在地建商永盈建設投資興建，479坪基地雙面臨路，規劃1棟地上18層、地下4層的電梯大樓，94戶住家7戶店面，設計2~3房19~34坪產品，兩案皆於10月中旬左右公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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