成熟商圈 豪宅只要1字頭

圖/市立楠梓運動園區

生活機能完整性，是許多民眾在購屋首要考量要素，首購熱區東楠梓一帶，屬於舊部落，機能相當便利，成交行情約落在14萬起，區域多為首購大樓案，唯一一場大坪數豪宅，建商讓利後買氣漸漸回溫。

│台糖量販店周邊漸趨熱鬧

東楠梓包括站前商圈與土庫商圈，站前商圈為楠梓舊部落，以楠梓火車站為核心，建楠路與楠梓新路周邊，餐飲遍布以及商家林立，食衣住行均便利，生活機能完善。土庫商圈則以台糖量販店為中心，因鄰近高雄科大第一校區，周邊擁眾多餐飲店，民眾可輕鬆覓食。

交通上，除楠梓車站為大眾交通樞紐外，還有如高雄客運、國光客運、統聯客運延駛，通往各縣市大眾交通便捷，上國道1號約在車程5分鐘內，聯外交通也相當便利。

│首購案打低單低總價戰

站前首購案「天天微笑」近楠梓車站，近期銷售已近尾聲，2房產品剩下最後3戶，推出廣告戶含裝潢378萬、3房含裝潢加機械車位498萬。頌真建設大樓新成屋「SMART」目前只剩下最後2戶高樓層3+1房(52.1坪)產品，推出廣告戶12.99萬/坪。泰郡建設超高大樓首購產品「悅讀文華」規劃2~3房、23~42坪，開價17~19萬，推出廣告戶廣告戶2房23坪358萬。

而高雄科大第一校區前建案「聯上峰景」可欣賞校區綠景，目前2~3房已售完，也剩下最後10多戶4房在售，推出廣告戶D1/2F 768萬含車位。

│百坪豪宅只要1字頭

區域中唯一一場大坪數大樓案「楠梓·瀚」正對楠梓運動園區，規劃72~120坪，開價19~21萬，因坪數較大總價高，去化較為緩慢，近期在價格上有讓利動作，72坪與82坪皆銷售近尾聲，管委會也剛成立，目前以120坪產品為主力。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考