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銀行放款藏玄機 專家:這樣爭取高成數

2021-11-19     591編輯部報導
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591資訊

圖/這一波的房價漲勢,造成市場傳出銀行估不到價的狀況。

對抗通貨膨脹,不動產成了保值的好方法,不過根據《自由時報》報導,這一波的房價漲勢,也造成市場傳出銀行估不到價的狀況,包括新竹、台中、台南與高雄,都陸續出現估價跟不上的現象發生,造成首購族原本8成的貸款,現在恐怕只剩下7成5,因此購屋族該如何替自己爭取較高成數的房貸,也成為近期熱門話題。

|貸款估價可分為「總行」與「分行」

為爭取到較高成數的貸款,正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,其實銀行為了防止貸款弊端,貸款估價又可分為「總行估價」及「分行經理權」2種,所謂總行估價制,就是無論貸款金額多寡,統一由總行鑑價、核貸,可避免人為的弊端發生,但因房價資料庫齊全,一旦房價波動時,房價資料庫更新慢,就會造成銀行貸款,跟不上房價的原因。

另一種經理權限制,是指在一定的放款額度內,例如2000萬元內的估價及放貸,直接由分行經理決定,免經過總行估價審核,貸款金額若超過一定額度以上,才會由區域中心或是總行估價貸放,因此不會受房價舊資料庫牽絆,相對的估價比較能跟上市價的變動。鄭文在建議,如果銀行貸款卡關,若在總行估價遇到瓶頸,不妨問問經理權限的銀行,或許會有意外的收獲。

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