被一個move打動 資深房東成社宅鐵粉

圖／退休族Ann是資深房東，認識社宅政策後就成了忠實擁護者。

家住台中的退休族Ann，舉手投足氣質優雅，為人熱情體貼，也是有10多年經驗的資深房東，善良的Ann雖對房客的各種需求幾乎「有求必應」，不過多年來老屋修繕、部分房客的租金催繳、行為問題，仍使她備感心累，原對代租代管排斥的她，2年前無意間被社宅業者的打動，一舉成為忠實擁護者，至今也介紹無數房東，一起加入行列。

│不慎租給通緝犯 管房管到心累

Ann對房地產並不了解，10多年前傻傻跟著人買房，無意間成為包租婆，原本她計劃給人包租代管，但跟房仲簽了約，房子卻被晾在一邊，長達一年沒租出去，最後她不得不挽起袖子親自管理，從拍照、使用591租屋網開始從零學起，慢慢步上軌道。

然隨著年紀近耳順之年，各種租屋問題開始讓她感到疲乏，「老屋管路滲漏、家電家具損壞不打緊，我都請房客直接找人修，多少錢我也不會追究，從下月房租扣掉就好，想設籍、弱勢族群想承租，我也一概應允，只是人的素質最難管控，還曾一度遇過來簽約的是文靜小女生，結果準備搬來住的竟是通緝犯，當時還真不知該怎麼辦。」

│優質社宅業者上門 安心感讓她心動

2年前她將空房貼上網招租，被台中一家社宅包租代管業者相中，但當業者撥給Ann詢問代租管意願時，直接被她一口回絕，「過去和房仲交手的經驗，讓我對他們有很大成見，因此我告訴社宅業者，我不簽委託，你先把租客帶來再說。」

沒想到業者還真的帶來一組優質租客到訪，Ann對他們的決心和誠意相當意外，當下業者也藉著機會，詳細向Ann分析成為社宅的優缺點，經深思熟慮，Ann決定與這組租客簽約，並成為加入社宅行列的先鋒之一。「他們先給我安心的感覺，我才有進一步的動機去了解這個政策，說穿了房東最需要的，就是這份『安心、信任感』。」

│從未想過合法租屋 風險能壓到最低

Ann陸續將房子都委託給社宅包租代管業者處理，多年的心理負擔也得到釋放，「儘管作為社宅，但代租、代管、甚至包租都是免服務費，其實花費的時間、金錢成本比起以前更低，多數房東有疑慮的稅務問題，與加入社宅相比並沒省多少，且在我看來，很多租屋的常見的風險，隨著合法化後竟可降到極低，這是我始料未及的。」

歷經這兩年代租管，Ann對這領域了解的更深，也更認同，常常推薦其他房東加入，尤其政府已將每間租金免稅額拉高到1.5萬，每年又多補助1萬元修繕費，讓房東幾乎是零成本管理，吸引力十足。「當然有些房東的考量很複雜，意願不高，但也有很多性質單純的房東爽快加入，我認為這是好政策，務實解決房東們的困擾，從各方面來說，很值得！」