遞延買盤+預期心理 10月新承做房貸利率金額雙揚

圖/據最新統計，五大銀行新承做房貸金額續增至新台幣629.56億元。

央行10月初找國銀「喝咖啡」，要求落實差別定價，此舉動也反映在10月五大銀行新承做房貸利率上頭，從歷史低點1.346%翻揚，增加0.005個百分點，升至1.351%；不過新承做房貸金額也續增至新台幣629.56億元，為近4個月新高。央行表示，房價持續上漲，通膨可能帶動預期心理，消費者難免會有想要置產保值的想法出現，除了基本面之外，當然也有炒作因素。

│新承作房貸利率升至1.351%

根據《中央社》報導，央行近日公布10月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為629.56億元，較9月增加74億元；房貸利率則自上月的歷史低點1.346%翻揚，增加0.005個百分點，升至1.351%。央行經研處副處長蔡惠美解釋，央行10月初有找銀行開會，請銀行務必落實風險定價原則、避免削價競爭，央行今年以來實施51次專案檢查，希望信用資源不要過度流向不動產市場，金管會也加強檢查，均使銀行在相關貸款更為審慎，如今已看到10月房貸利率有調升現象。

針對購屋貸款金額續增，是否反映房市愈來愈熱絡，蔡惠美表示，10月六都建物買賣移轉棟數月增11.34%、年增率為9.35%，顯見隨著國內疫情趨緩，之前受到疫情影響的遞延性購屋需求也慢慢出籠。而房價持續上漲，通膨可能帶動預期心理，消費者難免會有想要置產保值的想法出現；但目前房市是否非常熱很難認定，應該還要再觀察。

│房市上漲 基本面+炒作因素

整體來說，這波房市上漲一開始由基本面帶動，台商回流、國內廠商擴廠投資，自然會促進周邊就業，進而帶動住屋需求，但不可否認多少會有建商趁機行銷，告訴消費者大家這麼熱絡要買房，太晚買可能會買貴，這是他們的行銷方法，也是央行總裁楊金龍之前所提到，這波房市上漲有基本面、也有炒作因素。

另外，不含國庫借款，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.191%，較9月的1.253%下降0.062個百分點，創下2004年1月至今、有統計以來最低紀錄。對此，蔡惠美說明，10月利率較低的地方政府借款及大額公營事業貸款增加，加上部分銀行承做利率較低的企業貸款案，導致週轉金及資本支出貸款利率下降，使處在相對低檔的五大銀行新承做放款平均利率又再下探歷史新低。