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案量上看500億 三圓拿下「新隆國宅」都更案

2021-11-24     591編輯部報導
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591資訊

圖/北市中正區「新隆國宅」正式由三圓建設拿下,預計投入155億元都更。擷取自google map

北市蛋黃區規模最大、整合戶數最多的「新隆國宅」都更案,正式由三圓建設拿下,預計投入155億元都更,總市值將高達540~612億元,這也將是三圓建設繼完成「台北之星」Diamond Towers都更案之後,規模最大的一筆都更案。

|預計投入155億元來都更

根據《工商時報》報導,「新隆國宅」位在中正區愛國東路、寧波東街和金華街,緊鄰中正紀念堂,10多年發現是海砂屋後,屋主啟動都更,但因戶數多、且建物有限高,建商意願不高,3年前由國揚接手,都更才正式有動作,但已爭取容積獎勵、簽訂協議書的國揚,卻因社區管委會主委易主,全案改弦易轍,重新招商,改由三圓建設、皇翔建設PK;後來皇翔退出,三圓建設決議參與新隆國宅都更,宣告直接收割該案,國揚則被割韭菜,被判出局。

而該都更案開發基地面積3,810.45坪,總戶數達550戶,為台北市規模最大、戶數最多的都更案,都案分配比例,地主分配上限達67%、三圓分配下限為33%,依都市更新審議結果為準;預計參與投入155億元來都更。

|總市值將高達540~612億

三圓建設總經理王雅麟表示,先前該案與國揚簽訂的協議書,目前與三圓無關,三圓在去年管委會重新招商時,有8家建商參與評估,後來實際競標有三圓、皇翔2家,去年底管委會評選出由三圓為都更實施者。三圓在近一年以來,經規劃設計、整合說明,已取得7成的同意比率,達400多戶同意,已超越「迅行劃定」都更區域的同意門檻5成,住戶共識相當高。

該案預計明年1月送件申請,預計打造為一棟17樓、三棟34樓的建築群,總計4大棟,戶數規模將有900戶。估計未來總面積約3.6萬多坪,三圓分回後的可銷售面積約1.1萬坪。市場估計,若依每坪市價150~170萬元保守估計,未來新隆國宅都更改建後,總市值將高達540~612億元。

而此案是三圓建設完成「台北之星」Diamond Towers都更之後,規模更大的都更案;最主要推進速度加快的原因,是三圓提供住戶室內、陽台的面積,1坪可以換到1.12坪,另外再送一個停車位,在都更案當中,這是前所未有、破天荒的條件,因此搏得住戶的青睞。

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