案量上看500億 三圓拿下「新隆國宅」都更案

圖/北市中正區「新隆國宅」正式由三圓建設拿下，預計投入155億元都更。擷取自google map

北市蛋黃區規模最大、整合戶數最多的「新隆國宅」都更案，正式由三圓建設拿下，預計投入155億元都更，總市值將高達540~612億元，這也將是三圓建設繼完成「台北之星」Diamond Towers都更案之後，規模最大的一筆都更案。

｜預計投入155億元來都更

根據《工商時報》報導，「新隆國宅」位在中正區愛國東路、寧波東街和金華街，緊鄰中正紀念堂，10多年發現是海砂屋後，屋主啟動都更，但因戶數多、且建物有限高，建商意願不高，3年前由國揚接手，都更才正式有動作，但已爭取容積獎勵、簽訂協議書的國揚，卻因社區管委會主委易主，全案改弦易轍，重新招商，改由三圓建設、皇翔建設PK；後來皇翔退出，三圓建設決議參與新隆國宅都更，宣告直接收割該案，國揚則被割韭菜，被判出局。

而該都更案開發基地面積3,810.45坪，總戶數達550戶，為台北市規模最大、戶數最多的都更案，都案分配比例，地主分配上限達67%、三圓分配下限為33%，依都市更新審議結果為準；預計參與投入155億元來都更。

｜總市值將高達540~612億

三圓建設總經理王雅麟表示，先前該案與國揚簽訂的協議書，目前與三圓無關，三圓在去年管委會重新招商時，有8家建商參與評估，後來實際競標有三圓、皇翔2家，去年底管委會評選出由三圓為都更實施者。三圓在近一年以來，經規劃設計、整合說明，已取得7成的同意比率，達400多戶同意，已超越「迅行劃定」都更區域的同意門檻5成，住戶共識相當高。

該案預計明年1月送件申請，預計打造為一棟17樓、三棟34樓的建築群，總計4大棟，戶數規模將有900戶。估計未來總面積約3.6萬多坪，三圓分回後的可銷售面積約1.1萬坪。市場估計，若依每坪市價150~170萬元保守估計，未來新隆國宅都更改建後，總市值將高達540~612億元。

而此案是三圓建設完成「台北之星」Diamond Towers都更之後，規模更大的都更案；最主要推進速度加快的原因，是三圓提供住戶室內、陽台的面積，1坪可以換到1.12坪，另外再送一個停車位，在都更案當中，這是前所未有、破天荒的條件，因此搏得住戶的青睞。