北市住宅無差別走揚 專家:漲到買不起為止

圖/北市地政局今(26)日發布最新一期住宅價格指數，8月大樓、小宅、公寓全部走揚。

台北市地政局今(26)日發布最新一期住宅價格指數，8月全市住宅價格指數較7月上升0.49%，較去年同期上升2.9%，大樓、小宅、公寓全部走揚，大樓均價來到每坪64.3萬元，再創歷史新高，全市均價每坪54.4萬元，也創7年來新高。專家分析，8月後復性買盤出籠，連賣方也堅守價格，甚至抬高身價，預料短期內的熱潮難敵，恐得在房價漲到全民都買不起，才會自然在量價上有所修正。

｜大樓、小宅、公寓全部走揚

北市地政局近期公布最新2021年8月實價登錄交易資料，全市交易量共995件，較7月921件增加74件，減幅5.27%增幅8.03%，惟較去年同期1,318件仍減24.51%；交易總額為252.57億元，較7月224.20億元增加28.37億元，增幅12.65%，其中全市平均標準住宅總價為1710萬元，單價則來到每坪54.46萬元，全市住宅價格指數為104.03。

若以住宅類型分類，大樓住宅價格指數109.84，較上月上升0.86%，平均單價則來到每坪64.30萬元、總價2296萬元；公寓住宅價格指數106.24，較上月上升0.36%，單價則來到每坪45.84萬元、總價1375萬元；小宅住宅價格指數105.72，較上月漲1.21%，單價則來到65.25萬元，總價913萬元。若以行政區來看，12行政區8月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為士林區，較7月增加61%，減幅最大為大安區， 較7月減少20%；交易總額以中山區41億元最多，總額最少為萬華區，僅約10億元；交易總額增幅最大為大同區，較7月增加77%。

｜房價漲到全民買不起 才會修正

分析北市房市買賣交易狀況，根據《經濟日報》報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年整體房價不論產品別都是連月持續攀升，甚至在5月疫情較為嚴峻的時期，房價也沒有修正的情勢，特別是今年還有多次政府抑制房市策略，效果也不明顯，顯見低利、熱錢的威力。

而自8月之後疫情舒緩，報復性買盤出籠，連賣方也堅守價格，甚至抬高身價，預料短期內的熱潮難敵，恐得在房價漲到全民都買不起，才會自然在量價上有所修正。近期政府雖持續對囤房稅等政策進行討論，年底前可能再有一波相關措施，但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。