指標案進場 LM重劃區看俏

圖/LM重劃區的指標新案「W創世紀」，大案量的大樓規劃是該區少見的。

台南市新市生活圈，因南科吸引大量就業人口，刺激區域房市蓬勃成長，房價與地價行情穩步上揚，其中LM重劃區更是不少南科人的首選，近期指標大案「W創世紀」也進場銷售，大樓開價13.9萬起/坪，吸引不少目光。

|南科磁吸效應 帶動整體發展

台南科學園區設立後，新市區因緊鄰南科的地利之便，吸引許多南科相關工作人口和客戶定居，人口陸續湧入，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈規模逐漸擴大，新市市區現在商業發展快速可見，跟幾年前相比確實差異很大；更有中正路夜市和中正商圈。

目前新市生活圈除了有台一線省道南北貫穿，也緊鄰中山高速公路永康交流道，聯外交通方便，另外為了發展南科園區，政府建設了50米與60米路寬的交通幹道，可通往樹谷園區；也有台鐵新市火車站，同時區域公設規劃完善，仁愛街往中興街方向，聚集了新市郵局、農會、區公所等機關，區域內，新市國小、國中學區完整，吸引購屋族，進場意願提高。

|LM規劃完善 首購族眼睛發亮

人口的聚集帶動商業發展，也讓地價和房價穩定上揚，其中在善化與新市交界的”LM重劃區”是最受注目的新案聚集地，因距離市中心約10分鐘車程，房價相對便宜，除了重劃區棋盤式的街道規劃外，全下水道系統也讓該區在8月的豪雨下倖免，目前LM重劃區以透天案為主，有少數的華廈案但都已接近銷售尾聲，目前市場產品逐漸轉為集合住宅，陸續有不少華廈、大樓案出現。

|400餘戶大案量 區域行情看漲

目前工程進度正在開挖地基的「W創世紀」基地面積約4600坪，分別規劃大樓與透天產品；大樓共4棟，地上15層/地下2層，有365戶住家、16戶店面，共381戶。主推2-3房25-30坪，現有4樓廣告樓層13.9萬起/坪。透天規劃52戶住家、26戶店面；地坪28-34坪、建坪56-57坪，現推廣告戶G5總價1050萬。目前約售4成，主要客群是南科相關人口佔約8成，周來人約25組。

另有華廈案「冠得馥璟」共推24戶住家，全棟2房23-24坪，開價17-18萬/坪，主要客群也是南科相關人口為主佔約8成，周來人約10組。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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